ПОКУПАЕШЬ НЕДВИЖИМОСТЬ – ПРОВЕРЬ СУДЕБНЫЕ РЕГИСТРЫ!!!

Почему важно проверять судебные регистры при покупке недвижимости (квартиры, дома, земли и т.п.)?

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО КУПДЕ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В КОНЦЕ СТАТЬИ

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

АДВОКАТ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ СВЯЗАННЫЕ ВОПРОСЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЕСНО ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Информация актуальна на 2022 год

Советы юриста о необходимости проверки судебных регистров при покупке квартиры, дома, другой недвижимости. Будет полезно тем, кто хочет купить недвижимость в Украине как на первичном так и вторичном рынке. Как проверять недвижимость перед покупкой? Какие ресурсы будут полезны для проверки недвижимости перед покупкой? Другие советы юриста по данному вопросу.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИ

Сайты судебной власти Украины, которыми следует воспользоваться при покупке недвижимого имущества:

Судебная власть Украины:

https://court.gov.ua/

Реестр судебных решений:

https://reyestr.court.gov.ua/

 

Как возникла идея написать данную статью (юридическую консультацию) по поводу проверки сайтов по судебной власти при покупке недвижимого имущества?

В практике бывают случаи, когда кто-то купил недвижимость, а после того, как начал ею пользоваться узнает: за его недвижимость идет суд, кто претендует на его квадратные метры, существует риск потери недвижимости. Во избежание данных ситуаций и написана данная краткая юридическая консультация в форме вопросов и ответов адвоката. Перечень вопросов, это обобщение вопросов реальных клиентов адвоката относительно необходимости проверки судебных реестров при покупке недвижимости.

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Почему нотариус, риэлтор, не проверяют возможные судебные процессы, происходящие по поводу недвижимости, когда удостоверяют договор купли продажи недвижимости.

В настоящее время законодательство Украины не обязывает нотариуса проверять информацию о возможных судебных спорах при удостоверении договоров купли продажи недвижимости. Что касается агентства недвижимости или риэлтора, то такая обязанность возлагается на них в зависимости от договоров, подписанных между ними и клиентами и добросовестности предоставления ими своих услуг.

КАК РИЭЛТОРЫ ОБМАНЫВАЮТ ЛЮДЕЙ: КАТАЛОГ СТАТЕЙ

Где в Интернете можно проверить информацию о судах по недвижимости, являющихся потенциальным объектом купли продажи?

При проверке действующих и потенциальных судов следует воспользоваться сайтом «Судебная власть Украины». Впишите данный термин в поисковиках и информация о нем появится в поиске. Адрес сайта в Интернете:

Судебная власть Украины

https://court.gov.ua

Как пользоваться сайтом Судебная власть Украины для определения потенциальных судов недвижимости, которую Вы или Ваши близкие собираетесь приобрести?

В рубрике данного сайта «Информация для граждан» найти подрубрику «Информация о стадиях судебного разбирательства» ввести Фамилию ,Имя, Отчество потенциальных продавцов недвижимого имущества. В результате Вы сможете понять о чем судится потенциальный Ваш продавцу. Если Вы покупаете квартиру в новостройке, Вы сможете увидеть потенциально опасные суды заказчика строительства и связанных лиц.

 

Поиск информации о судах за земельный участок, касающийся договора купли продажи недвижимости

Иногда поиск информации затруднен. Из-за огромного количества прошедших, нынешних, будущих судебных процессов, происходящих при участии заказчика строительства. Поэтому предлагаем вам упрощенный способ поиска такой информации. Находим сайт «РЕГИСТР СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ». Адрес сайта в Интернете:

https://reyestr.court.gov.ua/

В Графе поиск по контексту впишите кадастровый номер земельного участка. Данный сайт так работает, что информация о кадастровых номерах, где суды идут с участием юридических лиц, открыта. И если существует какое-либо положительное или отрицательное решение, постановление суда Вы его там увидите.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПОЧИТАТЬ

Пример, как проверка на сайтах судебной власти не позволила купить проблемную недвижимость

На юридическую консультацию обратилось лицо, захотевшее купить квартиру на вторичном рынке. Воспользовавшись сайтом Судебные власти Украины было определено, что неделю назад, предыдущий владелец квартиры подал иск в суд о истребовании имущества из чужого незаконного владения. Хотя судебное производство не было открыто, и перспективы рассмотрения дела были еще не определены, от покупки данной недвижимости покупатель отказался. С профессиональным интересом автор данной юридической консультации следил за развитием событий данного судебного дела. Оно окончилось отрицательно. Квартира у него была истребована.
Также стоит напомнить историю со знаменитым банком Аркада. И историю тех инвесторов, которые инвестировали в строительство объекта, несмотря на судебный процесс по объекту. Где сейчас деньги?

ТОП-5 САМЫХ ПРОСТЫХ СПОСОБОВ ОБМАНУТЬ ВАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Пример того, как проверка на сайте Судебная власть Украины способствует подтверждению тому, что квартиру (или другую недвижимость) можно купить.

Потенциальные покупатели квартиры вели переговоры с пожилым лицом относительно купли продажи его квартиры. Потенциальный продавец не считался с мнениями своих детей, которые высказывались против продажи данной квартиры. Вероятно, они рассчитывали на это имущество после его смерти. Продавец, несмотря на свой преклонный возраст, вел достаточно активный образ жизни. Человеком он был не беден, в его активе содержалось еще несколько объектов недвижимого имущества. Перед покупателями встал вопрос: покупать или не покупать? Они переживали, что родственники продавца будут признавать договор купли продажи недействительным, поскольку продавец не осознает и не управляет своими действиями. Проверка продавца на сайте судебной власти показала интересную информацию: Продавец постоянно имел судебные процессы: то с Пенсионным Фондом, то с ЖЭКом, то по защите прав потребителей, то взимал неустойку за невозвращенный долг со своих родственников… Представлял свои интересы в судах сам. И суды удовлетворяли его требованиям. О какой-то условной недееспособности конечно и речи не могло быть. Квартиру успешно купили. Поскольку продавец имел еще одну квартиру, потенциальные покупатели даже сейчас общаются с ним.

Эта и предыдущая история несколько извращена во избежание совпадения).

ПОДДЕЛАЛ ОДИН ДОКУМЕНТ, НАШЁЛ РАССЕЯНОГО НОТАРИУСА — УКРАЛ ВАШУ КВАРТИРУ

О чем следует помнить проверяя сайты судебной власти относительно судебных процессов с участием потенциальных продавцов недвижимости?

Во первых наличие судебного дела не означает наличие реальной проблемы. Во вторых: отсутствие судебных дел означает отсутствие проблем. Следует помнить что проверка объекта перед покупкой продажей это комплекс мер, требующих максимальных усилий всех лиц, участвующих в предварительных договоренностях и непосредственном удостоверении договора купли продажи квартиры.

 

С уважением, юристы по проверке недвижимости ЮК ДОМПРАВО.

Добавить комментарий