ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РИСКИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО КУПДЕ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В КОНЦЕ СТАТЬИ

АДВОКАТ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ СВЯЗАННЫЕ ВОПРОСЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Информация актуальна на 2021 год

     На сегодняшний день почти каждый хочет стабильности в своих доходах, свою финансовую «подушку» и нередко выбирает вариант капиталовложения именно в недвижимость. Инвестирование в недвижимость — один из самых выгодных вариантов сохранения, а то и приумножения своих финансов в долгосрочный период. Но, к сожалению, не всем удается удачно приобрести недвижимость, так как возникают определенные трудности на пути инвестирования и всегда есть риски.

Как мы понимаем понятие «экономический риск»? Экономический риск — это возможность получить убытки в той или иной ситуации. А на рынке недвижимости риски присутствуют всегда и их следует учитывать перед любым шагом в процессе инвестирования в недвижимость. Поэтому сегодня мы обсудим, в чем заключаются экономические риски при покупке любой недвижимости.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В КИЕВЕ

     1. Нестабильность экономической ситуации в стране или регионе

Первый и главный риск, о котором не стоит забывать — нестабильные экономические колебания в стране или регионе, где вы собираетесь приобрести недвижимость. При экономическом кризисе существует очень большой риск того, что строительство может приостановиться, а то и вообще покинуть рынок недвижимости, оставив после себя незавершенное строительство. Поэтому если вы все-таки решили инвестировать в недвижимость во время экономического кризиса или его будущего, но достаточно близком появлении, то лучше всего вкладываться в уже завершенное строительство, хотя это более дорогой вариант, чем инвестиция в котлован. Если вам все-таки импонирует вариант инвестиции «в фундамент» во время кризиса, то имейте в виду, что строительство попадает под категорию «эконом», так как ни один застройщик не будет вести работы себе в убыток и использует самые дешевые и более доступные материалы.

     2. Банкротство компании-застройщика

Другим экономическим риском в инвестировании в недвижимость может быть банкротство компании-застройщика. С целью предотвращения негативной конечной ситуации, будущему инвестору необходимо очень внимательно проанализировать компанию-застройщика. На что стоит обратить внимание: наличие незавершенных объектов, репутацию компании, разрешительные документы на строительство и учредительные, а также финансовое состояние застройщика.

ТОП 5 САМЫХ ПРОСТЫХ СПОСОБОВ ОБМАНУТЬ ВАС НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

     3. Несоблюдение строительных норм застройщиком

Также к экономическим рискам можно отнести низкое качество строительства. Если в строительстве будут присутствовать дефекты, это обойдется инвестору как дополнительные расходы к ремонту, что не очень осчастливит любого вкладчика. Надо учитывать, что компании, которые строят качественное жилье, не будут использовать менее качественные материалы, а потому стоимость недвижимости у этих застройщиков будет высокая.

     4. Задержание сроков сдачи объекта

Важный аспект, который можно отнести к экономическим рискам, может быть задержание сроков сдачи квартиры. Причин этого могу быть несколько: возможна нехватка средств на продолжение строительства (это зависит от того, правильно ли были рассчитаны все расходы на строительство; возможно не все инвесторы внесли плату или внезапно повысился курс валют). Кроме того, одной из причин задержания сроков сдачи может быть отсутствие некоторой документации, поскольку застройщик надеялся решить этот вопрос в ходе строительства. Поэтому с ситуацией задержания сроков сдачи объекта следует учесть функцию денег во времени. То есть если сроки введения недвижимости в эксплуатацию все-таки будут «заморожены», ваши капиталовложения тоже будут «стоять» на месте. Альтернативой этого может быть вложение средств в депозит.

     5. «Невигідна» нерухомість

Уявімо ситуацію: інвестор вкладає свої кошти в нерухомість, яку так мріяв придбати для подальшого перепродажу чи здачі в оренду, щоб примножити свій капітал. Усе йде за планом, усе законно, але виникає проблема – відсутність покупців/орендарів. Причина – незручне розташування, відсутність підходящої інфраструктури. Тому дуже важливо акцентувати увагу на дані критерії при інвестуванні в нерухомість, інакше є ризик на довгий час залишитись в категорії власників безперспективної нерухомості і як результат доведеться знижувати вартість нерухомості чи орендної платні, що призведе до збитків та затяжної окупності.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПОЧИТАТЬ

     6. Непредсказуемые долгосрочные обстоятельства

Экономическим риском может быть коммерческая недвижимость в такой сложный период для бизнеса, как ситуация с covid-19. Слишком многие предприниматели страдают убытков в своем бизнесе, а владельцы недвижимости поднимают арендную плату и, как следствие, арендодатели находятся в постоянном поиске нового нанимателя, не слишком положительно сказывается на прибыльности.

Учитывая все вышесказанное, можно сделать вывод, что застраховаться полностью невозможно. К сожалению, наше общество еще не усвоило, что соблюдать законы — выгодно, а нарушать их — опасно. Поэтому целесообразно будет исследовать максимум нюансов при инвестировании в недвижимость, чтобы минимизировать риски.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК ДОМПРАВО

Добавить комментарий