Топ-5 самых простых способов обмануть Вас на рынке недвижимости

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В КОНЦЕ СТАТЬИ

Информация актуальна на 2021 год

Нередко в наше время можно встретить мошенников, которые обманывают людей на рынке недвижимости. В данной статье мы расскажем Вам как не стать жертвой аферистов, как их распознать и дадим некоторые советы.

АДВОКАТ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ СВЯЗАННЫЕ ВОПРОСЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

1. Наиболее популярные схемы аферы по аренде жилья:

https://duo.com.ua/novosty-y-staty/nedvyzhymost/novosty-nedvyzhymosty/top-5-samykh-prostykh-sposobiv-obduryty-na-rynku-nerukhomosti

— Афера строится на проведении сделок сдачи в аренду квартир людьми, которые не являются собственниками жилья. При этом настоящие владельцы могут не догадываться о том, их квартира сдана в аренду.
— Продажа или сдача в аренду недвижимого имущества сразу нескольким людям. Реализуется обычно с помощью подделки документов на квартиру и паспортов.
— Схемы, связанные с авансовыми платежами (задатками). Бывает, что из нескольких покупателей или арендаторов берется задаток, а мошенники с деньгами просто исчезают.
— Арендатору недвижимости предлагается достаточно низкая цена за месяц найма, но вместо этого нужно оплатить заранее большое предоплату (например за год вперед). Далее «арендодатель» исчезает с деньгами.

2.Обман при аренде квартир. Как распознать квартирных мошенников

https://thepage.ua/ua/exclusive/obman-pid-chas-orendi-kvartir-yak-rozpiznati-kvartirnih-shahrayiv

Самым распространенным видом мошенничества на рынке аренды является распространение объявлений с искаженной информацией. Он создан для желающих сэкономить. Объявления-ловушки обычно распространяются информационными агентствами, которые за небольшую плату обещают предоставить вам целый список свободных квартир от собственников, которые сдают жилье без посредников. Чаще всего квартиры или просто не существует, или она не казалась никогда, или ее давно сдали.

Нередки случаи, когда квартирные аферисты являются близкими родственниками и превращают это в семейный подряд. Схема состоит в том, что один из владельцев квартиры вроде без согласия другого сдает имущество в аренду, а затем второй выселяет квартиросъемщиков на основании неправомерного договора, заключаемого без его участия.
Еще один типичный случай — когда с вами вдруг досрочно расторгают договор через царапины на стуле или любую другую бессмысленную претензию, которую вдруг из закромов сознания вытягивает арендодатель.

3. Совета безопасности: как стать жертвой мошенников при аренде жилья

https://help.olx.ua/hc/uk/articles/206715829-%D0%9F%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8-%D0%B1%D0% B5% D0% B7% D0% BF% D0% B5% D0% BA% D0% B8-% D1% 8F% D0% BA-% D0% BD% D0% B5-% D1% 81% D1% 82% D0 % B0% D1% 82% D0% B8-% D0% B6% D0% B5% D1% 80% D1% 82% D0% B2% D0% BE% D1% 8E-% D1% 88% D0% B0% D1 % 85% D1% 80% D0% B0% D1% 97% D0% B2-% D0% BF% D1% 80% D0% B8-% D0% BE% D1% 80% D0% B5% D0% BD% D0 % B4% D1% 96-% D0% B6% D0% B8% D1% 82% D0% BB% D0% B0

Типичные схемы мошенничества по аренде жилья:

— Низковата цена. Если цена квартиры или дома значительно меньше, чем цены других аналогичных предложений в этом районе, вероятно, объявления размещено мошенником или информационным агентством и этого объекта не существует.
— Слишком привлекательные фото. Проверьте оригинальность фото с помощью поиска в Google или в других поисковых системах — надо нажать правой кнопкой мыши и выбрать «Найти картинку (Google)». Например, если квартира находится в Киеве, а ее фото можно найти на других ресурсах в других городах — это признак мошенничества.
— Размер фото в объявлениях разный (одно фото в объявлении больше, а второе — меньше). Возможно, автор скопировал их с разных ресурсов.

Также распространенными являются следующие примеры:

— Арендодатель сообщает, что желающих на квартиру много и для того, чтобы «придержать» квартиру, вы перечислить деньги. Вы договариваетесь по встреча, но арендодатель сообщает, что по дороге у него возникли непредвиденные обстоятельства (например, пробилось колесо в автомобиле) и просит перечислить деньги.
— Информационные агентства. Самый распространенный пример работы такого агентства Агентство приглашает арендатора в свой офис и настаивает на подписании контракта. После подписания с арендатора берется определенная сумма денег, предоставляется список объектов недвижимости, которые чаще всего уже не актуальны или вообще не существуют.

4. Мошенничество в посуточной аренде жилья

https://doba.ua/ukr/blog/shakhraystvo-v-podoboviy-orendi-zhitla.html

Мошенничество при аренде жилья делится на два типа.Наиболее распространенный вариант аферы со стороны арендодателя заключается в следующем: арендатор платит полную стоимость, получает ключи на руки, а по факту этот ключ к двери не подходит.
Еще один вариант — использование арендодателем поддельных документов. Липовые паспорта и такие же бумаги на право собственности — не редкость. В настоящее время в Украине свыше 1,5 миллиона аннулированных паспортов. Это могут быть украдены или потеряны паспорта, а также паспорта умерших людей.

Как обдирают самых арендодателей?

Самая распространенная схема обмана со стороны арендатора — это банальная кража: человек снимает жилье на пару дней и за это время обирает его подчистую. Техника и мебель стоят гораздо больше, чем посуточная аренда на пару суток.
Вторая схема в аферах при аренде квартир посуточно — субаренда. В этом случае арендатор снимает квартиру, после чего пересдает ее третьим лицам якобы на долгий срок. Аферист берет деньги за первый и последний месяцы проживания и исчезает. Случай, который встречается реже, но такие аферы с арендой квартир тоже бувають- когда мошенник арендует квартиру, а потом сдает ее покомнатно.
(++ с другой статьи, но суть добра, можно перевести:
Пандемия в своих целях начали использовать некоторые арендаторы, в которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. «Причем, чтобы не платит за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель НЕ сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему НЕ смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны

5. Арендаторы квартиры в центре Киева продали ее за две недели: суть схемы и лицо аферистов.

https://plus.obozrevatel.com/ukr/kiyany/crime/orendari-kvartiri-v-tsentri-kieva-prodali-ii-cherez-dva-tizhni-sut-shemi-i-oblichchya-aferistiv.htm

В Печерском районе Киева арендаторы квартиры продали ее по поддельным документам. Владелица жилья узнала об этом после того, как уже заменили замки. В полиции дело сначала списали, а женщина подала иск в суд о оценщиков жилья, нотариуса, показал договор купли-продажи, и человека, который приобрел ее квартиру у мошенников. Сам же нотариус утверждает, что люди позвонили ему по телефону, который есть в открытом доступе. А что касается непосредственно купли-продажи жилья, то у него не возникло никаких подозрений, а документы выглядели настоящими. В «паспорт» якобы владелицы жилья была вклеена фото аферистки.

6. Аферы с арендой квартир. Как избежать обмана

https://fakty.com.ua/ua/ukraine/20180720-afery-z-orendoyu-kvartyr-yak-unyknuty-obmanu/

Владелец квартиры по телефону сказал, что квартира свободна и заехать можно уже через несколько дней. Чтобы не терять время, фото документов сразу прислал на телефон. В ответ клиент отправила свои копии паспорта и кода. Однако в реестре имущественных прав никаких данных о собственности хозяина квартиры не оказалось. С помощью фамилии и фото получилось найти «арендодателя» в соцсетях, правда он и не догадывался о том, что имеет и сдает квартиру. Оказалось, что ранее человек искал квартиру, предоставив незнакомом арендодателю свои данные…

7. Луцкий юрист рассказал о новой афере на аренде квартир (видео)

https://konkurent.ua/publication/61901/lutskiy-urist-rozpoviv-pro-novu-aferu-na-orendi-kvartir-video/

По схеме мошенник, выманивая жертву телефонными звонками, смс-сообщениями, предлагает заключить договор аренды квартиры, однако сначала оплата идет по наториально удостоверения договора, а уже потом вы встречаетесь якобы с владельцем квартиры.
При предложении встретиться, чтобы осмотреть квартиру, мошенник начал отказываться. А потом сказал, что встреча возможна, если будет оплата услуг нотариуса. Аферист отметил, что услуга нотариуса стоит 600 гривен. И настаивал, что перед тем, как встретиться, нужно сделать проплату.
Юристы отмечают, что при любых нотариальных оплатам указывают номер счета, а не банковской карточки. Поэтому мошенник указал последнее. Поисковая система ресурса за фото нашла другие объявления, согласно которым несколько лет назад в другой стране эту квартиру продали.

8. АРЕНДА ЖИЛЬЯ: как не стать жертвой Квартирные аферисты?

https://aps-law.org/orenda-zhytla-iak-ne-staty-zhertvoiu-kvartyrnykh-aferystiv/

Мнимые квартиры за реальные деньги сдают мошенники-риэлторы!
Мошенница-риелтор пообещала клаентци хорошую квартиру, пригласила в офис, дала на подпись соглашение, забрала 4000 гривен и отправила смотреть квартиру. Выяснилось, что такого дома вообще не.
Как и нет фирмы с риэлтором, к которой обратилась клаентка. Типичная афера с липовыми документами, несуществующим офисом и риэлторами, которые после того, как забирают деньги, исчезают.

9. Аферы с арендой: мошенники используют изощренные схемы обмана

https://economics.segodnya.ua/ua/economics/realty/afery-s-arendoy-moshenniki-ispolzuyut-izoshchrennye-shemy-obmana-1155148.html

Больше всего распространенной схеме остается «переаренда», когда мошенник снимает квартиру у хозяина на несколько дней, а затем сдает его другому человеку, например в месяц.
Еще одна популярная схема, когда хозяин работает в паре с риэлтором. Они сдают квартиру в год, клиент оплачивает первый, последний месяцы и комиссионные. Через пару дней приезжает хозяин, говорит, что к нему экстренно приехали родственники, нужно прекратить сотрудничество и возвращает деньги. Но комиссионные остаются у риэлтора, который уже потерялся! Затем эту сумму они делят с хозяином.
Наконец, аферой с наибольшей прибылью, по словам экспертов, остается продажа арендованной квартиры. Была ситуация, когда квартиру на неделю сняли представители одной из церквей, заявили, что им по вероисповеданию нельзя, чтобы там были камеры. Камеры отключили, а через неделю эти люди квартиру продали — подделали документы, провели показы и через нотариуса в другой области оформили сделку.

10. Аренда квартиры: как не попасть «на крючок» аферистов

http://tytykalo.com.ua/blog/orenda-kvartyry-yak-ne-potrapyty-na-gachok-aferystiv/

Одной из схем мошенничества по аренде является так называемая «Проблема с владельцем».
Обычно, проблемы с хозяином квартиры возникают в том случае, если арендуются комнаты. Например, клиент снимает комнату у бабушки, которая потом создает несприятли условия для жизни и фактически выгоняет человека на улицу оставляя себе сумму задатка которая была внесена за последний месяц аренды как гарантийный платеж.

11. Аферы с арендой квартир: как обманывают квартирантов и собственников

https://realty.rbc.ru/news/5f9961839a7947d1f35cb391

Еще на практике встречаются ситуации, связанные со сдачей «убитой» квартиры. Арендодатель сдает квартиру «под ремонт», а после его выполнения арендатором «выживает» его оттуда либо обвиняет в порче арендатором дорогостоящих техники или антикварной мебели и требует компенсации под угрозой суда или полиции. В итоги квартирант вынуждено съезжей, потратил много сил и денег на ремонт. Также в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставлялы красивое объявление квартиры с Идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене Якобы из-за Пандемия. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была Якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщиками выясняло, что таких квартир просто не существует либо адрес ненастоящие.

12. Новая афера с арендой квартир

https://minfin.com.ua/ua/realty/articles/novaya-afera-pri-arende-kvartir/

Суть схемы:

Создается фейковый аккаунт известных риэлторов. На аккаунте размещаются сертификаты, регалии, документы настоящих специалистов, которые ничего не подозревают. От имени лже-аккаунта размещается объявление о сдаче в аренду квартир. За резервирование квартир требуют предоплату. После получения предоплаты злоумышленники исчезают, оставляя обманутых людей один на один с настоящими риэлторами. Зафиксировано более 10 таких случаев в Киеве. Объявления об аренде подавались от имени киевских и ровенских риелторов. Возможно, схема работает и в других областях.

13. Аренда помещения в Карпат обернулась для жителя Тернопольщины аферой

https://realno.te.ua/novyny/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BC% D0% B5% D1% 88% D0% BA% D0% B0% D0% BD% D0% BD% D1% 8F-% D0% B2-% D0% BA% D0% B0% D1% 80% D0% BF% D0% B0% D1% 82-% D0% BE% D0% B1% D0% B5% D1% 80% D0% BD% D1% 83% D0% BB% D0% B0% D1% 81 /

3500 гривен потерял житель Тернопольского района. Молодой оплатил сумму за проживание на курорте, однако как оказалось впоследствии, попал в мошенническую ловушку. Как рассказал пострадавший, в Интернете он нашел объявление об аренде квартиры. Заявитель позвонил арендатора и согласовал сумму. Мужчина попросил осуществить предварительную оплату, объяснил это тем, что уже очень много клиентов на это помещение. Поэтому пострадавший за считанные минуты перевел средства, а уже на следующий день, понял, что его обманули, ведь мобильный арендатора был выключен.

14. Аренда квартиры: распространенные мошенничества, о которых надо знать

https://24tv.ua/orenda_kvartiri_nayposhirenishi_shahraystva_pro_yaki_treba_znati_n1111987

Популярным способом обмана неопытных арендаторов среди риэлторов есть взять деньги за поиск жилья, обещая найти жилье по тем критериям, которые интересуют клиентов. Вас должно насторожить, если риэлтор уверяет, что имеет несколько вариантов в этом районе, который вас интересует, но долгое время не может показать ни одного из них: то владельцу не получается встретиться, то другие причины. За деньги, которые вы заплатили за его услуги, вам покажут другие варианты, но это вряд ли будут те, которые вас устроят. Обычно, в таких случаях риэлторы просят деньги вперед и вернуть их после этого практически нереально.

15. Как сдать квартиру и не попасть в руки мошенников

https://vechirniy.kyiv.ua/news/49648/

Киевлянин Станислав поехал в Германию на год, квартиру сдал в аренду через ОЛХ. Когда вернулся, обнаружил в своем доме незнакомых людей, которые, как утверждают, купили эту квартиру несколько месяцев назад.
Оказывается, через месяц после отъезда хозяина жилья, соседи снизу подали иск в суд на Стаса о возмещении 120 000 гривен. Причиной для этого стало затопление их отремонтированной квартиры (квартирант, как оказалось, был подставным лицом недобросовестных соседей).
Суд пытался найти Стаса, отправлял ему повестки, но безрезультатно. В результате судья обязал виновника возместить ущерб 120 000 гривен.
Но из-за отсутствия в стране, Станислав об суд не знал и не мог погасить долг. Соседи подали новый иск, требуя продажи квартиры должника на публичных торгах, а из вырученных средств погасить долг. В итоге суд вынес соответствующее решение, оценщик оценил квартиру в 120 000 гривен и она была продана на аукционе. Новые владельцы, с помощью полиции и исполнительной службы открыли квартиру, вывезли мебель и через некоторое время ее продали за полную стоимость.

Еще одна схема обмана — псевдо-риэлторы. Посредник может годами сдавать квартиру, тем самым изучая владельца и вытирая к нему в доверие. Но как только оригиналы документов попадают к нему в руки, он может провернуть аферу. Оригиналы документов оставляет себе, а владельцу возвращает цветные копии.

16. Как в Киеве могут обмануть на аренде квартиры. объясняет риелтор

https://suspilne.media/145367-covid-na-rivnensini-7-novih-pidtverdzen-nihto-ne-pomer-2/

Еще одной схеме о мошенничестве по аренде схема с участием нотариуса.
Стоит учитывать, или подключает арендодатель к сдаче помещения в аренду посторонним людям, вроде нотариуса на выезд. Преимущественно владельцы сдают квартиры неофициально, не платят налога. Поэтому у них не должно возникнуть желание нанять нотариуса, ведь его услуги, не считая налога, — также платные. Такое может быть, но сразу вопрос: если владелец сразу предупреждает, что он нанял нотариуса, то почему он это сделал? Может вам квартира не подойдет, или вы ему? Официальная регистрация договора аренды в государственных службах не выгодна в первую очередь самому владельцу жилья, поэтому такой вопрос должно насторожить на начальном этапе. Вероятно, что присутствовал при осмотре «нотариус» — это подставное лицо, оплатить «услуги» которого заставят клиента.

17. В Киеве будут судить двух квартирных аферисток, которые обманули более 50 человек

https://www.unn.com.ua/uk/news/1844909-u-kiyevi-suditimut-dvokh-kvartirnikh-aferistok-yaki-oshukali-ponad-50-lyudey

В полицию с заявлениями обратилось почти 50 граждан, пострадавших вследствие действий аферисток. Все пострадавшие рассказывали, что находили выгодные предложения по аренде жилья в г.. Киеве на различных веб-сайтах. После подписания «информационного договора» они платили деньги, в среднем от 10 до 15 000 гривен за первый и последний месяц аренды, однако, когда приезжали по адресам, попасть в жилище не могли. На мобильные телефоны мошенницы не соответствовали, а когда потерпевшие пытались найти их в офисе, аферистки вызвали собственную охрану и даже использовали против людей газовые баллончики.

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК ДОМПРАВО

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

Добавить комментарий