Как купить — продать квартиру без посредников?

Юридические моменты покупки (продажи) квартиры без посредников

Если попробовать в Киеве купить продать квартиру или другую недвижимость, такое впечатление, что ее купить или продать без посредников невозможно. И мифов среди населения очень много. Попробуем в данной статье разобраться с обычными мифами и правовыми утверждениями о покупке недвижимости с и без посредников.

В данной статье рассмотрены именно юридические моменты данному вопросу.

Ответы юристов по приобретению недвижимости.

Посредник по недвижимости — о ком эта статья?

Данная статья касается риэлторов, агентов по недвижимости, агентств недвижимости. То есть человек, которые фактически предоставляют посреднические и информационные услуги в сфере недвижимости.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО КВАРТИРНЫХ ВОПРОСАХ.

 Обязательно продавать покупать недвижимость с риэлтором?

Требований законодательства Украины относительно обязательности какого посредника на рынке недвижимости нет. Тем более, когда в современном мире информацию в интернете можно найти непосредственно.

Как проверить собственника квартиры…

Ошибка при работе с посредником, когда с ним нет никакого договора?

Часто лицо позволяет купить продать для себя неподвижно имущество. Никаких эксклюзивных прав у посредника на вашу недвижимость нет. Но лицо продавец или покупатель отказывается от работы с другими риэлторами, и тому подобное. Объясняя это тем у меня же есть риэлтор. Запомните, никому Вы ничего не обязаны. Если вы захотите достойно заплатить человеку за действительно работу, то это Ваше право. И видимо моральный долг.

Что не может проверить нотариус при покупке недвижимости?

Если Вы решит купить квартиру без посредника, к Вашим услугам:

ЮРИСТ КИЕВ ПОКУПКА ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТЬ ВТОРИЧКА.

ЮРИСТ ПОКУПКА КВАРТИР В НОВОСТРОЕ КИЕВА.

Когда посредник обязательный?

Бывают случаи, когда действительно нужно привлекать специалиста по недвижимости, для представительства при купле продаже недвижимости. Например, когда владелец недвижимости не имеет времени для самостоятельного ее продажи, возможно и желания.

Также очень часто посредники заключают со сторонами договор об эксклюзивном представительстве. Тогда ваши квадратные метры, если договор правильный, придется продавать покупать только с ним.

Как проверить нотариуса?

Если Вашу квартиру продают посредники на что обратить внимание?

Обратите внимание, действительно ли объявления о вашей недвижимости размещено в топ 5 платформ объявлений в Украине. Действительно вашу квартиру или другую недвижимость продают по цене, которую вы отметили и о которой договорились с посредником. Бывают случаи, когда помощниками по недвижимости значительно занижается цена Вашего объекта недвижимого имущества, создает препятствия для ее эффективной продажи.

Также иногда не честные на руку посредники заказывают по завышенной цене документацию по завышенной цене, например техпаспорт, оценку, услуги юриста, нотариуса.

Фальстарты при подготовке документов на недвижимость.

Безопасно ли заниматься соглашением о купле продаже недвижимости без посредника?

Если о юридическом безопасности, то несмотря на опыт в сделках по недвижимости, никакой риэлтор не является профессиональным юристом или адвокатом по вопросам недвижимости.

Поэтому для юридической безопасности лучше заручиться помощью специалиста права.

По физической безопасности, то если уж очень страшно, лучше нанять охранное агентство, заручиться помощью знакомых и близких.

Если купить квартиру у фальшивого собственника.

Чем действительно могут помочь посредники касается юридических моментов покупки продажи?

Все же трудно отрицать, что хороший специалист покупке продаже недвижимости быстро может подготовить документы для сделки по недвижимости имущества, сделает оценку, технический паспорт, другие документы.

Также честный риэлтор поможет договориться с нотариусом о скидке на цену его услуг, по удостоверению договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости.

И хотя следующее утверждение не имеет никакого отношения к юридическим аспектам, несмотря на большой опыт, если он у него есть, сможет интуитивно почувствовать, что что-то не так. И предупредить вовремя своего клиента.

Почему нельзя взыскать двойной задаток, когда договор нотариально не заверен

Стоит ли подписывать с посредником по недвижимости договор на эксклюзивную продажу или покупку квартиры или другой недвижимости?

Считаем, что крайней необходимости в подписании такого договора нет. Потому что завтра вы например продадите или купите квартиру у своего знакомого или родственника. Подписывать такой договор стоит только в том случае, когда вы например выезжаете за границу на постоянное место жительства за границу.

На какие условия договора с риэлтором стоит обратить внимание?

Советуем по договору четко предусмотреть обязанности вашего представителя, занимается покупкой продажей вашего имущества Также стоит обратить внимание в каких случаях именно Вы, как клиент можете расторгнуть договор о предоставлении услуг.

Проблемы — продажа части квартиры — способы их решения

Наибольший риск ошибка при продаже недвижимости через посредника?

Иногда клиенты отдают посреднику оригиналы документов о собственности, без крайней на то необходимости. В результате, даже после самостоятельного нахождения клиента, риэлтор или иной специалист ними может манипулировать. И не возвращать документы, без оплаты их ничего не делания. Поэтому, советуем передавать оригиналы документов лицу, услуги которого вы заказали только в крайнем случае.

О сроках и цене по договору с посредником по недвижимости?

Стоит отметить по договору о предоставлении услуг по покупке продаже недвижимости сроки за какое время вы хотите купить-продать недвижимость и цену за нее.

Обязательно риэлтор или посредник должен иметь лицензию?

В законодательстве Украины отсутствуют требования по лицензированию или получения разрешений агентами по недвижимости.

О чем свидетельствуют грамоты сертификаты, которыми так густо увешаны агентства недвижимости?

Никакой юридической силы такие гарантии не имеют. Говорят они о том, что субъект в сфере недвижимости уже длительное время существует на рынке недвижимости и по крайней мере, что дорожит своей репутацией. Что дорожит отзывами о себе.

Какую гарантию и ответственность несет посредник по недвижимости?

Если в действиях лица, помогла Вам купить продать объект недвижимости, и что-то произошло не так, то никакой юридической ответственности данное лицо не несет. Кроме потери репутации.

Как не наткнулись на черных риэлторов?

Какого-то одного рецепта для этого не существует. Проверьте, официально трудоустроен, если это физическое лицо предприниматель или юридическое лицо, давно он зарегистрированы в реестре юридических, физических лиц субъектов предпринимательской деятельности …, отзывы почитайте, но как говорится ложка дегтя портит  бочку меда.

С Уважением ЮК Домправо.

Купить квартиру без посредника на украинском….

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Юридическая консультация, Юридическая консультация покупка квартиры, Юридические консультации по недвижимости с метками , , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий