Проблемы — продажа части квартиры — способы их решения

О проблемах продажи части квартиры и способы их решения одним из совладельцем.

Очень часто одна квартира оказывается в собственности нескольких совладельцев. Одни в ней проживают. Вторые иногда и имеют доступ в квартиру, но в ней не живут. Один совладелец желает продать свою часть квартиры, другой фактически пользуясь всей квартирой, просто ничего не делает и получает выгоду, поскольку такой порядок вещей его устраивает …

ДРУГИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ КАК КУПИТЬ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ?

Чем регулируется порядок продажи части квартиры?

Порядок продажи части квартиры или любой  другой собственности регулируется статьей 362 Гражданского Кодекса Украины, где указано, в случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов …

АДВОКАТ — СПОРЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В КИЕВЕ

Если другому совладельцев, который не хочет продавать квартиру принадлежит очень малая часть?

Не имеет значения или одна десятая или одна вторая принадлежит другому совладельцу

Проблемы — описаны в данной статье придется пройти. Хотя, если вашему партнеру по недвижимости принадлежит очень малая часть недвижимости, стоит попробовать выкупить или в некоторых случаях лишить другого совладельца права собственности на нее.

Обязан ли совладелец продавать свою долю квартиры другом совладельцу?

Часть квартиры, принадлежащей другому совладельцу под арестом.

Причиной ареста могут быть непогашенные кредиты, другие долги и тому подобное. Иногда при наложении ограничения на квартиру арест наложили на всю. В данном случае Вам поможет только суд.

Проблемы получения права собственности на недвижимость без согласия других собственников.

Невозможность продать часть квартиры реальной стоимости, исходя из стоимости метра квадратного.

К сожалению юридического способа решения Вашей проблемы не существует. В Украине, в частности в городе Киев, не существует пути заставить кого-то купить дороже, в том числе и часть квартиры, дороже чем она на самом деле стоит. Как вариант продать часть квартиры дороже — продавать часть квартиры, когда установленный порядок пользования квартирой.

ЦЕНА ПРОДАЖИ ЧАСТИ КВАРТИРЫ НЕ ВСЕГДА ОТВЕЧАЕТ КОЛИЧЕСТВУ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ

Совладелец не дает согласие на продажу доли

На самом деле был бы только покупатель. Законодательство Украины уже давно регулирует данный вопрос. Нотариус, будет заверять договор купли продажи доли квартиры, направляет другому совладельцу предложение по покупке доли. Даже в случае получения уведомления, по месту жительства, совладелец может продавать свою часть квартиры.

Как получить разрешение Службы по делам детей для удостоверения нотариального договора купли-продажи?

Отсутствие разрешения органа опеки, по возможности продажи части квартиры, если там приписаны дети одним из совладельцем.

В Украине для того, что бы продать любую недвижимость, где зарегистрировано место жительства и живут дети, нужно разрешение органа опеки и попечительства (службы защиты детей). Для получения такого разрешения необходимо, чтобы родители ребенка по крайней мере, пошли и написали соответствующее заявление. Но, фабула данной юридической консультации, включает в себя ситуацию, что никто ничего не будет делать для получения такого разрешения.

Пути выхода из ситуации два. Первый это получать разрешение на продажу части квартиры, в судебном порядке, положительная судебная практика по таким вопросам уже существует. Второй вариант, устанавливать и порядок пользования квартирой в судебном порядке, и пробовать получить разрешение продать часть квартиры, когда установленный порядок пользования.

ДЕТИ ОЧЕНЬ ЧАСТО СТАНОВЯТСЯ ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ПРОДАЖИ ЧАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Доля в квартире — это не обязательно квадратные метры.

Очень часто потенциальные продавцы считают своей частью квартиры комнату в ней, которой они пользуются. Но, что бы сказать, что это моя комната, а это не моя нужен договор конкретного пользования или решения суда об установлении порядка пользования квартирой между совладельцами.

ВМЕСТО ТЕОРЕТИЧЕСКИХ ЧАСТИЦ В ДОГОВОРЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ ХОЧЕТ ЗНАТЬ, ГДЕ ЕГО КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ.

УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРОЙ —СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА.

Как много упирается в судебное решение об установлении порядка пользования квартирой?

На самом деле наличие в собственности части квартиры не свидетельствует, что какой-то из совладельцев имеет возможность беспрепятственно пользоваться конкретно определенными метров. Закрыть дверь в какую-то комнату, поселить арендаторов и тому подобное. Также, стоит подумать, возможно продать часть квартиры, не имея на руках юридического документа, какая часть квартиры, в геометрическом смысле, точно ваша.

Таким документом может быть либо договор конкретного пользования, подписанный между совладельцами, или решение суда об установлении порядка пользования. Также очень часто сам судебный процесс, вдохновляет к решению вопросов о продаже части квартиры в добровольном порядке.

Как продать, если нет порядка пользования частями квартиры?

Продать часть (долю) квартиры в таком порядке возможно. Но наверное лучше договориться. Очень часто в судах по поводу пользования частями такого недвижимого имущества достигают согласия.

Если отсутствуют  документы о собственности на часть квартиры?

Заставить совладельца предоставить Вам такие документы, если он не хочет почти невозможно. Тем более в случае, когда документ о собственности один на двоих. Поэтому в данном случае решение только одно: с обратиться в суд с требованием о признании права собственности на часть квартиры.

Как продать часть квартиры, если меня даже туда не впускают?

Поскольку, вызвать каждый раз полицию, для того чтобы зайти в квартиру, достаточно накладно и бесперспективно, необходимо обратиться в суд с требованиями о введении, установление порядка пользования квартирой. Это хоть как-то может помочь вам и другом совладелец «решить» ваш конфликт по поводу продажи части квартиры.

ИНОГДА ЛУЧШЕ ПЛОХОЙ МИР С ДРУГИМ СОВЛАДЕЛЬЦЕМ ПО ВЫКУПЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ – ЧЕМ ДОЛГАЯ СУДЕБНАЯ ТЯЖБА.

Стоит ли заниматься судами, чтобы продать часть квартиры?

Наличие всех решений о вселении, установление порядка пользования, закрытые на замок двери, наличие всех согласований для продажи части квартиры, полностью не приведут к тому вы продадите часть своей собственности в квартире по выгодной цене.

Совладелец предлагает малую цену, как выкуп за его долю …

Хотя это вовсе не юридическая проблема, дадим Вам основную юридическую совет: суды это не быстро и не дешево. Иногда как в народе говорят: лучше синица в руках чем журавль в небе. Иногда лучше уступить, хотя этим часто пользуются недобросовестные совладельцы, в цене чем десять лет судиться за возможность продать часть своей квартиры. Или вовсе ее не продать.

Возможно ли заставить, другого совладельца, купить Вашу долю? О принудительном выкупе …

Поскольку само понятие, что кто-то что-то покупает предусматривает добровольность также, то однозначно нет. Но вы можете попробовать заставить другого совладельца компенсировать Вас стоимость часть квартиры, в случае невозможности совместного пользования.

Спасибо, что прочитали нашу статью, касающийся порядка продажи доли квартиры.

С уважением ЮК Домправо.

Проблемы — продажа части квартиры — способы их решения. Украинский язык.

Запись опубликована в рубрике Юридическая консультация, Юридические консультации по недвижимости с метками , , , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *