Особенности и риски купли продажи квартиры с прописанными жильцами.

Консультация юриста по купли продажи квартиры или другой недвижимости с прописанными жильцами.

Почему-то очень часто купля продажа квартиры происходит, когда в квартире зарегистрирован предыдущий владелец или другие жители. В каких случаях это возможно и какие риски несет новый владелец. Попробуем дать ответ в данной юридической консультации.

ДАННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО КУПЛЕ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРОПИСАННЫМИ ЖИЛЬЦАМИ АКТУАЛЬНА НА 2021, 2020 ГОД…

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ…

Можно ли купить квартиру, когда там зарегистрированы предыдущие жильцы?

Законодательство Украины не ставит ограничения относительно возможности заключения соглашения по поводу купли-продажи недвижимости, когда там зарегистрированы место жительства предыдущих жильцов, владельца, который продает недвижимость. Однако существуют определенные ограничения.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ УСЛУГИ ЮРИСТА В КИЕВЕ....

 Какие ограничения существуют по покупке продаже квартиры, комнаты или дома?

Существует ограничение по продаже недвижимости, когда там место прописки несовершеннолетних детей или других недееспособным человек. Например лица, признанного недееспособным. В отношении них нужно разрешение органа опеки и попечительства.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСАХ

В каких случаях предыдущие жильцы не могут выписаться?

В ситуации, когда из Украины на постоянное или временное место жительства выезжает очень много лиц, владельцам недвижимости иногда приходится продавать свою недвижимость с прописанными там жильцами, которые находятся за рубежом. Также существует ситуация, когда предыдущий владелец зарегистрировал место проживания в своей квартире, доме родственников, знакомых и т.д., а теперь даже не знает где они. Соответственно и не может сделать свое имущество юридически чистым.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КИЕВЕ…

Почему лучше продать с прописанными жильцами чем самому их выписать в судебном порядке?

Для того чтобы продавцу самостоятельно выписать из своей квартиры предыдущих жильцов, ему нужно обратиться в суд. Это не такие большие деньги, но достаточно сложная бюрократическая процедура, которая в городе Киев может занять до года времени. А например владелец квартиры принял решение продать ее уже сейчас.

В Украине действует такой порядок, что новый владелец может без проблем выписать (снять их регистрации места жительства) бывших жителей. Всех кроме бывшего владельца.

Признании недействительным договора дарения в пользу малолетнего

Какие риски существуют, если в приобретении недвижимости кто-то останется прописан?

Сначала о риске, который является скорее всего неприятностью чем риском. То есть Вам придется заниматься снятием лиц с регистрации места проживания предыдущих жильцов.

Большим риском является, когда в купленной квартире останется зарегистрированным несовершеннолетних. Или кто-то зарегистрирует после покупки Вами несовершеннолетнего в квартире.

Также существуют проблемы с начислением субсидии, когда в квартире зарегистрированы предыдущие жильцы. Также большая проблема, когда коммунальные платежи нараховуе.ть в зависимости от количества жителей.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ -ВЫПИСАТЬ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА…

Самый большой риск — покупка квартиры с публичных торгов, с зарегистрированным и прописанными там жильцами.

В данном случае можно купить квартиру, но фактически не иметь возможности ею пользоваться.

Как выписать лиц в случае смены собственника?

Дискомфорт по общению с финансовыми (кредитам организациями, по долгам предыдущих жильцов).

Купили квартиру. Там остались прописаны прежние. Вам приходят письма о том что бы отдать долг. Еще коллекторы могут наведаться. Но это скорее всего не юридические проблемы, а огромный психологический дискомфорт.

Должен ли покупатель квартиры оплачивать коммунальные долги долги предыдущего владельца?

Если зарегистрированы бывшие жители хотят заселиться обратно в квартиру?

В данных спорах есть один нюанс, если Вы уже поселились в купленную квартиру, а бывшие жители хотят заселиться в квартиру, назад, без признания договора купли-продажи квартиры недействительным, смысла им назад возвращаться не существует, что бы жить вместе с вами?

Обязан ли совладелец продавать свою долю квартиры другом совладельцу?

Могут зарегистрированные предыдущие жильцы признать договор купли-продажи квартиры недействительным?

Что бы признать договор купли-продажи недействительным прописанными жильцами нужно иметь реальные основания. Это возможно, но это уже тема для отдельной статьи.

Расходы понесет покупатель в квартире, в которой остались зарегистрированы бывшие жители, чтобы их выписать.

Что бы выписать несобственников квартиры, реально потратить два-три дня работы.

Чтобы выписать бывшего владельца квартиры в судебном порядке, то стоимость зависит от того, какая стоимость адвоката, с которым вы договориться о получении юридической помощи.

Стоимость юридических услуг юристов нашей компании чтобы выписать бывшего владельца квартиры или дома около 10000 грн.

Если судебный спор с бывшими жителями уже вашей жилой площади, касается их вселения, признания договора купли-продажи недействительным, то расходы на адвоката по недвижимости могут быть достаточно существенными.

С УВАЖЕНИЕМ ЮК ДОМПРАВО.

Особенности покупки недвижимости с зарегистрироваными жильцами… Украинский.

Добавить комментарий