Особенности и риски купли продажи квартиры с прописанными жильцами.

Консультация юриста по купли продажи квартиры или другой недвижимости с прописанными жильцами.

Почему-то очень часто купля продажа квартиры происходит, когда в квартире зарегистрирован предыдущий владелец или другие жители. В каких случаях это возможно и какие риски несет новый владелец. Попробуем дать ответ в данной юридической консультации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ…

Можно ли купить квартиру, когда там зарегистрированы предыдущие жильцы?

Законодательство Украины не ставит ограничения относительно возможности заключения соглашения по поводу купли-продажи недвижимости, когда там зарегистрированы место жительства предыдущих жильцов, владельца, который продает недвижимость. Однако существуют определенные ограничения.

ПОКУПКА КВАРТИРЫ УСЛУГИ ЮРИСТА В КИЕВЕ....

 Какие ограничения существуют по покупке продаже квартиры, комнаты или дома?

Существует ограничение по продаже недвижимости, когда там место прописки несовершеннолетних детей или других недееспособным человек. Например лица, признанного недееспособным. В отношении них нужно разрешение органа опеки и попечительства.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСАХ

В каких случаях предыдущие жильцы не могут выписаться?

В ситуации, когда из Украины на постоянное или временное место жительства выезжает очень много лиц, владельцам недвижимости иногда приходится продавать свою недвижимость с прописанными там жильцами, которые находятся за рубежом. Также существует ситуация, когда предыдущий владелец зарегистрировал место проживания в своей квартире, доме родственников, знакомых и т.д., а теперь даже не знает где они. Соответственно и не может сделать свое имущество юридически чистым.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПОКУПКА КВАРТИРЫ В КИЕВЕ…

Почему лучше продать с прописанными жильцами чем самому их выписать в судебном порядке?

Для того чтобы продавцу самостоятельно выписать из своей квартиры предыдущих жильцов, ему нужно обратиться в суд. Это не такие большие деньги, но достаточно сложная бюрократическая процедура, которая в городе Киев может занять до года времени. А например владелец квартиры принял решение продать ее уже сейчас.

В Украине действует такой порядок, что новый владелец может без проблем выписать (снять их регистрации места жительства) бывших жителей. Всех кроме бывшего владельца.

Признании недействительным договора дарения в пользу малолетнего

Какие риски существуют, если в приобретении недвижимости кто-то останется прописан?

Сначала о риске, который является скорее всего неприятностью чем риском. То есть Вам придется заниматься снятием лиц с регистрации места проживания предыдущих жильцов.

Большим риском является, когда в купленной квартире останется зарегистрированным несовершеннолетних. Или кто-то зарегистрирует после покупки Вами несовершеннолетнего в квартире.

Также существуют проблемы с начислением субсидии, когда в квартире зарегистрированы предыдущие жильцы. Также большая проблема, когда коммунальные платежи нараховуе.ть в зависимости от количества жителей.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ -ВЫПИСАТЬ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА…

Самый большой риск — покупка квартиры с публичных торгов, с зарегистрированным и прописанными там жильцами.

В данном случае можно купить квартиру, но фактически не иметь возможности ею пользоваться.

Как выписать лиц в случае смены собственника?

Дискомфорт по общению с финансовыми (кредитам организациями, по долгам предыдущих жильцов).

Купили квартиру. Там остались прописаны прежние. Вам приходят письма о том что бы отдать долг. Еще коллекторы могут наведаться. Но это скорее всего не юридические проблемы, а огромный психологический дискомфорт.

Должен ли покупатель квартиры оплачивать коммунальные долги долги предыдущего владельца?

Если зарегистрированы бывшие жители хотят заселиться обратно в квартиру?

В данных спорах есть один нюанс, если Вы уже поселились в купленную квартиру, а бывшие жители хотят заселиться в квартиру, назад, без признания договора купли-продажи квартиры недействительным, смысла им назад возвращаться не существует, что бы жить вместе с вами?

Обязан ли совладелец продавать свою долю квартиры другом совладельцу?

Могут зарегистрированные предыдущие жильцы признать договор купли-продажи квартиры недействительным?

Что бы признать договор купли-продажи недействительным прописанными жильцами нужно иметь реальные основания. Это возможно, но это уже тема для отдельной статьи.

Расходы понесет покупатель в квартире, в которой остались зарегистрированы бывшие жители, чтобы их выписать.

Что бы выписать несобственников квартиры, реально потратить два-три дня работы.

Чтобы выписать бывшего владельца квартиры в судебном порядке, то стоимость зависит от того, какая стоимость адвоката, с которым вы договориться о получении юридической помощи.

Стоимость юридических услуг юристов нашей компании чтобы выписать бывшего владельца квартиры или дома около 10000 грн.

Если судебный спор с бывшими жителями уже вашей жилой площади, касается их вселения, признания договора купли-продажи недействительным, то расходы на адвоката по недвижимости могут быть достаточно существенными.

С УВАЖЕНИЕМ ЮК ДОМПРАВО.

Особенности покупки недвижимости с зарегистрироваными жильцами… Украинский.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Юридическая консультация, Юридическая консультация покупка квартиры, Юридические консультации по недвижимости с метками , , , , , , , , , , , , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий