10 вопросов в отделе продаж перед тем как покупать квартиру
После того как вы решили какую квартиру вы хотели бы купить и в каком районе вы выбираете жилой комплекс где по фото вам кажется все очень хорошо и без риска покупки, но вот 10 вопросов которые вы должны задать отдела продаж соответствующем ЖК где вам станет понятно что и у кого вы покупаете.
ДАННАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ О ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ АКТУАЛЬНА НА 2023 ГОД…
КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ПОВОДУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ….Перечень вопросов к визиту в отдел продаж:
Сколько лет застройщику?
Количество лет застройщику на рынке недвижимости свидетельствует о его авторитет и статус перед клиентами и другими конкурентно способными компаниями, чем больше период работы на рынке настройщика тем лучше.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НОВОСТРОЙКУ В КИЕВЕ…Количество сданных объектов?
Количество сданных объектов позволяет вам быть более уверенными о том у кого вы покупаете квартиру, то есть ответственно относится застройщик к своим обязанностям.
Вовремя они казались?
Были ли проблемы с продажей квартир?
Были проблемы с вводом в эксплуатацию дома?
Качественно построены?
Обладает ли застройщик всеми необходимыми документами для осуществления строительства?
Вам следует убедиться есть ли разрешения лицензии декларации на право строительства данного объекта?
Почему юрист ненужен при покупке квартиры в новостройке.Кто является проектировщиком строительства?
Проектировщик строительства компания которая должна иметь также соответствующие документы для осуществления проектировочной деятельности и быть зарегистрирована в реестре как компания с таким видом деятельности.
Почему договор покупки недвижимости у застройщика можно не читать.Существует история судебных дел у застройщика?
Не мало важный вопрос о том привлекался застройщик к административной, уголовной ответственности как в ходе данного объекта строительства так и раньше и были выиграны дела о чем свидетельствует застройщик работает чисто.
Какие документы необходимо проверять у застройщика при купли-продажи объекта недвижимостиКакую схему продажи использует застройщик?
Варианты схемы продажи используемых застройщик
Фонд финансирования строительства;
Предварительный договор купли-продажи переуступка;
Предварительный договор купли-продажи имущественных прав
Форвардный контракт;
Договор купли-продажи недвижимости;
детальный разбор каждого вида схемы продажи смотрите на нашем сайте.
БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО КВАРТИРНЫМ ВОПРОСАМ.
Выплата всей суммы осуществляется на официальный счет, существуют дополнительные договоры и оплаты?
Интересный вопрос которое позволяет вам понять будут ли какие-то другие способы оплаты как показано в предыдущем вопросе предварительного договора купли-продажи, или форвардного контракта где вы узнав по которой из схем договоров вы будете платить деньги должны проконсультироваться у юристов на счет всех рисков которые могут возникнуть при покупке квартиры.
Что не может проверить нотариус при покупке недвижимости?В течение какого времени после подписания основного договора должна быть осуществима оплата и какие подтверждающие документы вы после этого получаете?
Согласно которому договора вы будете вносить средства на счет застройщика вы подписываете то из договоров где должно быть указано предмет, срок исполнения и сумма которую вы уплатите, таким образом вы получаете договор заверен нотариально где будут указаны соответствующие пункты, а также при заключении договора вам должны выдать :
- Технический паспорт на квартиру;
- Акт обследования квартиры;
- Декларация о введении объекта в эксплуатацию.
детальный разбор каждого из пунктов смотрите на сайте.
Кто выбирает нотариуса для сделки?Какой срок действия бесплатной брони и возможна ли оплачиваемый бронь на более долгий срок?
Данный вопрос может регулироваться в зависимости от самого застройщика или вашей настойчивости.
О некоторых реальных способах сэкономить при покупке недвижимости.Характеристика самого строительства?
Краткий перечень самой документации и вашего внимания на сам объект.
- Право застройщика на пользование земельным участком, а именно свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка. Обратите внимание чтобы срок действия договора при аренде был не меньше срока строительства.
- Градостроительный условия и ограничения. Этажность должна соответствовать проекту с учетом мансарды.
Проверьте следующие пункты:
— количество секций;
— этажность объекта;
— общее количество квартир.
Технические условия. Проверьте, есть ли у застройщика:
— договор на подключение газа;
— договор от облэнерго;
— договор от «Киевводоканал» на подведение воды и канализации.
- Имеется ли декларация / разрешение на начало строительных работ.
- Срок сдачи объекта в эксплуатацию.
- Декларирование сдачи в договоре.
- Есть ли штрафные санкции в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию.
Такой список вопросов заставит менеджера в отделе продаж ответить где и подтвердить ответ на эти вопросы на бумаге соответствующими документами, а вообще вы можете заказать анализ застройщика в нашей компании где независимый специалист сделает полный анализ застройщика и даст вам ответ на все эти вопросы раскрыв все подводные камни которые существуют в строительстве.
Какие вопросы задать в отделе продажи у застройщика? (УКРАИНСКИЙ ЯЗЫК)С уважением ЮК Домправо.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН И ПО ТЕЛЕФОНУ – СТОИМОСТЬ ОТ 300 ГРН.