Какие вопросы задать в отделе продажи у застройщика?

10 вопросов в отделе продаж перед тем как покупать квартиру

После того как вы решили какую квартиру вы хотели бы купить и в каком районе вы выбираете жилой комплекс где по фото вам кажется все очень хорошо и без риска покупки, но вот 10 вопросов которые вы должны задать отдела продаж соответствующем ЖК где вам станет понятно что и у кого вы покупаете.

КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ПОВОДУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ….

Перечень вопросов к визиту в отдел продаж:

Сколько лет застройщику?

 Количество лет застройщику на рынке недвижимости свидетельствует о его авторитет и статус перед клиентами и другими конкурентно способными компаниями, чем больше период работы на рынке настройщика тем лучше.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ НА НОВОСТРОЙКУ В КИЕВЕ…

Количество сданных объектов?

 Количество сданных объектов позволяет вам быть более уверенными о том у кого вы покупаете квартиру, то есть ответственно относится застройщик к своим обязанностям.

  • Вовремя они казались?

  • Были ли проблемы с продажей квартир?

  • Были проблемы с вводом в эксплуатацию дома?

  • Качественно построены?

Обладает ли застройщик всеми необходимыми документами для осуществления строительства?

Вам следует убедиться есть ли разрешения лицензии декларации на право строительства данного объекта?

Почему юрист ненужен при покупке квартиры в новостройке.

Кто является проектировщиком строительства?

Проектировщик строительства компания которая должна иметь также соответствующие документы для осуществления проектировочной деятельности и быть зарегистрирована в реестре как компания с таким видом деятельности.

Почему договор покупки недвижимости у застройщика можно не читать.

Существует история судебных дел у застройщика?

Не мало важный вопрос о том привлекался застройщик к административной, уголовной ответственности как в ходе данного объекта строительства так и раньше и были выиграны дела о чем свидетельствует застройщик работает чисто.

Какие документы необходимо проверять у застройщика при купли-продажи объекта недвижимости

Какую схему продажи использует застройщик?

 Варианты схемы продажи используемых застройщик

  • Фонд финансирования строительства;

  • Предварительный договор купли-продажи переуступка;

  • Предварительный договор купли-продажи имущественных прав

  • Форвардный контракт;

  • Договор купли-продажи недвижимости;

детальный разбор каждого вида схемы продажи смотрите на нашем сайте.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО КВАРТИРНЫМ ВОПРОСАМ.

Выплата всей суммы осуществляется на официальный счет, существуют дополнительные договоры и оплаты?

Интересный вопрос которое позволяет вам понять будут ли какие-то другие способы оплаты как показано в предыдущем вопросе предварительного договора купли-продажи, или форвардного контракта где вы узнав по которой из схем договоров вы будете платить деньги должны проконсультироваться у юристов на счет всех рисков которые могут возникнуть при покупке квартиры.

Что не может проверить нотариус при покупке недвижимости?

В течение какого времени после подписания основного договора должна быть осуществима оплата и какие подтверждающие документы вы после этого получаете?

Согласно которому договора вы будете вносить средства на счет застройщика вы подписываете то из договоров где должно быть указано предмет, срок исполнения и сумма которую вы уплатите, таким образом вы получаете договор заверен нотариально где будут указаны соответствующие пункты, а также при заключении договора вам должны выдать :

  • Технический паспорт на квартиру;
  • Акт обследования квартиры;
  • Декларация о введении объекта в эксплуатацию.

детальный разбор каждого из пунктов смотрите на сайте.

Кто выбирает нотариуса для сделки?

Какой срок действия бесплатной брони и возможна ли оплачиваемый бронь на более долгий срок?

Данный вопрос может регулироваться в зависимости от самого застройщика или вашей настойчивости.

О некоторых реальных способах сэкономить при покупке недвижимости.

Характеристика самого строительства?

 Краткий перечень самой документации и вашего внимания на сам объект.

  • Право застройщика на пользование земельным участком, а именно свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка. Обратите внимание чтобы срок действия договора при аренде был не меньше срока строительства.
  • Градостроительный условия и ограничения. Этажность должна соответствовать проекту с учетом мансарды.

Проверьте следующие пункты:

— количество секций;

— этажность объекта;

— общее количество квартир.

Технические условия. Проверьте, есть ли у застройщика:

— договор на подключение газа;

— договор от облэнерго;

— договор от «Киевводоканал» на подведение воды и канализации.

  • Имеется ли декларация / разрешение на начало строительных работ.
  • Срок сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Декларирование сдачи в договоре.
  • Есть ли штрафные санкции в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию.

Такой список вопросов заставит менеджера в отделе продаж ответить где и подтвердить ответ на эти вопросы на бумаге соответствующими документами, а вообще вы можете заказать анализ застройщика в нашей компании где независимый специалист сделает полный анализ застройщика и даст вам ответ на все эти вопросы раскрыв все подводные камни которые существуют в строительстве.

Какие вопросы задать в отделе продажи у застройщика? (УКРАИНСКИЙ ЯЗЫК)

С уважением ЮК Домправо.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Юридическая консультация, Юридическая консультация покупка квартиры, Юридические консультации по недвижимости с метками , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий