СОВЕТ ЮРИСТА В ВИДЕ АНАЛИЗА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКА ПО ПРИЗНАНИЮ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРА ПОКУПКИ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ИЗ ОСНОВАНИЯ, ЧТО У ПРОДАВЦА БЫЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ.
Ситуации бывают разные. В частности, покупая недвижимость или уже после покупки недвижимости, у Вас возникнут сомнения по поводу того, что сделка по недвижимости или другому имуществу (договор, доверенность и т.д.) может быть признана недействительной.
Например: Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Первой судебной палаты гражданского суда от 25 сентября 2025 года по делу № 344/4414/19, производство № 61-4812св25. Полный текст постановления: https://reyestr.court.gov.ua/Review/130533102
В данном деле ЛИЦО 1 обратился в суд с иском ЛИЦО 2 о признании доверенности недействительным. На основании данной доверенности был продан автомобиль. Но аналогичная ситуация может случиться и в отношении недвижимого имущества.
Истец утверждал, что указанную доверенность он не выдавал, нотариуса он не видел, средства от продажи имущества он не получал.
Кроме того, истец указывал, что на момент удостоверения доверенности его паспорт гражданина был недействителен, поскольку на втором листе паспорта отсутствовал отпечаток печати органа, выдавшего паспорт.
Решением Соломенского районного суда г. Киева, которое оставлено по-прежнему постановлением Киевского апелляционного суда ему в удовлетворении иск произнесено. Судебные решения мотивированы тем, что несоответствие оформления паспорта гражданина Украины, выданного ОСОБА_1 , в связи с отсутствием на втором листе отпечатка печати органа, выдавшего паспорт, не свидетельствует о несоответствии волеизъявления истца на выдачу доверенности ответчику.
Также суды отметили, что никаких других надлежащих и допустимых доказательств относительно отсутствия такого волеизъявления ОСОБА_1 суд не предоставил, как и не предоставил доказательств, подтверждающих, что он не подписывал оспариваемую доверенность. Верховный суд оставил данные решения в силе.
Относительно недействительности паспорта Верховный суд в частности отметил следующее: Суд первой инстанции, с заключением которого согласился апелляционный суд, на основании должным образом оцененных доказательств, пришли к обоснованному выводу, что при установленных по рассматриваемому делу обстоятельствах недостатки в оформлении паспорта, на которые ссылался истец отпечаток, который дал подставку наличие определенных законом оснований для признания недействительной спорной доверенности.
В соответствии с пунктом 18 Положения О паспорте гражданина Украины, утвержденного Постановлением Верховной Рады Украины от 26 июня 1992 года № 2503-XII (в редакции, действующей на время удостоверения доверенности) для получения, обмена паспорта и вклеивания в него новых фотографий или помещений в качестве документа и фото (перемены) фамилии, имени или отчества, установления разногласий в записях или негодности паспорта для пользования.
Суды обратили внимание, что паспорт на имя ЛИЦО_1 был выдан истцу в 2000 году, а спорная доверенность – в 2009 году, в то же время сведения о том, что истец, пользуясь в течение длительного срока указанным паспортом, обращался в компетентные органы по поводу обмена паспорта в материал. В результате данного дела можно отметить следующее: недостатки паспорта не порождают следствием признания сделки (договора, доверенности, паспорта недействительным). Но следует помнить, что каждый случай индивидуален и требует конкретного изучения адвокатом или другим специалистом.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИР И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ….
СОВЕТЫ ЮРИСТА ПО ПРИВОДУ КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИР, ДОМОВ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…
БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ОНЛАЙН:
1
/
41
ОСНОВНА ОЗНАКА ТОГО ЩО ВИ КУПУЄТЕ НЕРУХОМІСТЬ У ШАХРАЇВ!!!
НАЙБІЛЬШИЙ РИЗИК КУПІВЛІ ІПОТЕЧНОЇ (РЕАЛІЗОВАНОЇ З ТОРГІВ) КВАРТИРИ #купитиквартиру #адвокаткиїв
ЯК КУПИТИ НЕРУХОМІСТЬ І РОЗРАХУВАТИСЯ ГОТІВКОЮ?
РИЗИКИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ БІЛЯ САМОЇ СТАНЦІЇ МЕТРО В КИЄВІ #купитиквартиру #купитиновобудову
ЯКЩО КУПИТИ КВАРТИРУ, А ТАМ ПРОЖИВАЛА БЕЗ РЕЄСТРАЦІЇ МІСЦЯ ПРОЖИВАННЯ ДИТИНА?
1
/
41