ПРИ КУПЛЕ ЗДАНИЯ – ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНО ТАКОЕ ЗДАНИЕ, МОЖЕТ НЕ ПЕРЕХОДИТЬ К НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ

К новому владельцу здания не переходит право собственности на земельный участок, на котором это здание находится, если продавец на момент заключения договора купли-продажи не имел права собственности на этот земельный участок – Верховный Суд

В данной статье – юридической консультации Вашему вниманию предлагается Постановление Верховного Суда от 19.05.2020 по делу №127/10011/18 по делам о спорах о праве собственности и других вещных правах.

ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В КОНЦЕ ЗАПИСИ

ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ

Информация актуальна на 2021 год

Ссылка на постановление Верховного Суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/89345588

АДВОКАТ НЕДВИЖИМОСТЬ И ВСЕ СВЯЗАННЫЕ ВОПРОСЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА НЕДВИЖИМОСТЬ

ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 

Краткое содержание:

26 апреля 2018 года ОСОБА_1 и ОСОБА_2 обратились в суд с иском в Винницкий городской совет о признании права собственности на земельный участок, в котором просили: признать за ними право собственности по каждому по Ѕ доле земельного участка, общей площадью 0, 8302 га адресом: АДРЕС_1 , под принадлежащими ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 на праве собственности по Ѕ доле объектами недвижимости — комплекс зданий и сооружений, находящихся по адресу: АДРЕС_1 .
Исковые требования обосновано тем, что истцы являются владельцами комплекса зданий и сооружений, которые расположены по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2016 года, заключенный с ОСОБА_3 , удостоверенный частным нотариусом Винницкого городского нотариального округа №70. Этот комплекс зданий и сооружений расположен на земельном участке с кадастровым номером 0510100000:01:020:0109. Следовательно, поскольку они приобрели право собственности на здания и сооружения, то имеют право на соответствующую часть земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу или пользователю, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости. Следовательно, земельный участок должен принадлежать им на праве собственности, однако Винницкий городской совет считает, что данный земельный участок не принадлежит истцам на праве собственности и в связи с его использованием необходимо заключить договор с департаментом коммунального хозяйства на комплексное отделение, содержание и внешнее благоустройство.

Правовая позиция суда первой и апелляционной инстанции:

Решением суда первой инстанции от 01 марта 2019 года, оставленного постановлением апелляционного суда от 13 июня 2019 года, в удовлетворении отказано. Суды считают, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым собственникам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК Украины и 377 ГК Украины, не перешло право собственности на спорную земельный участок так как продавец на момент заключения договора купли – продажи не имел права собственности на этот земельный участок.

Правовая позиция Верховного Суда:

Статьей 12 ЗК Украины определены полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов, к которым относятся, в частности, распоряжение землями территориальных общин, передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности, подготовка выводов по изъятию (выкупу) и предоставление земельных участков в соответствии с настоящим Кодексом, информирование населения по изъятию (выкупу) и другие. Согласно части первой статьи 377 ГК Украины к лицу, получившему право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, где этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае обретения права собственности на недвижимость.

Переход имущественных прав к другому лицу обуславливает переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на котором непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, необходимого для его обслуживания. Лицо, приобретшее право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, установленных для предыдущего землепользователя-собственника объекта недвижимости, или частью земельного участка, необходимого для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на ней (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 04 декабря 2018 года по делу № 910/18560/16).

По данному делу спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определенную площадь, однако любое право на него (собственности, пользование и т.п.) не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым владельцам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК Украины и 377 ГК Украины, не перешло право собственности на спорный земельный участок так как продавец на момент заключения договора купли – продажи не имел права собственности на этот земельный участок. Кассационную жалобу ОСОБА_1, ОСОБА_2 оставить без удовлетворения.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВОВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НЕ СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ИСТЦУ ИМУЩЕСТВА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ДОГОВОРИЛИСЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В БУДУЩЕМ — ПЕРЕДАННЫЕ ДЕНЬГИ ЯВЛЯЮТСЯ АВАНСОМ И ПОДЛЕЖАТ ВОЗВРАТУ

С уважением, адвокат по недвижимости ЮК ДОМПРАВО

Добавить комментарий