Facebook-f
Youtube
Instagram
Tiktok
Telegram-plane
К новому владельцу здания не переходит право собственности на земельный участок, на котором это здание находится, если продавец на момент заключения договора купли-продажи не имел права собственности на этот земельный участок – Верховный Суд
В данной статье – юридической консультации Вашему вниманию предлагается Постановление Верховного Суда от 19.05.2020 по делу №127/10011/18 по делам о спорах о праве собственности и других вещных правах.
ВИДЕО КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В КОНЦЕ ЗАПИСИ
ЧИТАТЬ НА УКРАИНСКОМ ЯЗЫКЕ
Информация актуальна на 2023 год
Ссылка на постановление Верховного Суда: https://reyestr.court.gov.ua/Review/89345588
АДВОКАТ — ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПОВОДУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО ПРАВУ СОБСТВЕННОСТИ ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ДОКУМЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Краткое содержание:
26 апреля 2018 года ОСОБА_1 и ОСОБА_2 обратились в суд с иском в Винницкий городской совет о признании права собственности на земельный участок, в котором просили: признать за ними право собственности по каждому по Ѕ доле земельного участка, общей площадью 0, 8302 га адресом: АДРЕС_1 , под принадлежащими ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2 на праве собственности по Ѕ доле объектами недвижимости — комплекс зданий и сооружений, находящихся по адресу: АДРЕС_1 .
Исковые требования обосновано тем, что истцы являются владельцами комплекса зданий и сооружений, которые расположены по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2016 года, заключенный с ОСОБА_3 , удостоверенный частным нотариусом Винницкого городского нотариального округа №70. Этот комплекс зданий и сооружений расположен на земельном участке с кадастровым номером 0510100000:01:020:0109. Следовательно, поскольку они приобрели право собственности на здания и сооружения, то имеют право на соответствующую часть земельного участка на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу или пользователю, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости. Следовательно, земельный участок должен принадлежать им на праве собственности, однако Винницкий городской совет считает, что данный земельный участок не принадлежит истцам на праве собственности и в связи с его использованием необходимо заключить договор с департаментом коммунального хозяйства на комплексное отделение, содержание и внешнее благоустройство.
Правовая позиция суда первой и апелляционной инстанции:
Решением суда первой инстанции от 01 марта 2019 года, оставленного постановлением апелляционного суда от 13 июня 2019 года, в удовлетворении отказано. Суды считают, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым собственникам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК Украины и 377 ГК Украины, не перешло право собственности на спорную земельный участок так как продавец на момент заключения договора купли – продажи не имел права собственности на этот земельный участок.
Правовая позиция Верховного Суда:
Статьей 12 ЗК Украины определены полномочия сельских, поселковых, городских советов в области земельных отношений на территории сел, поселков, городов, к которым относятся, в частности, распоряжение землями территориальных общин, передача земельных участков коммунальной собственности в собственность граждан и юридических лиц, предоставление земельных участков в пользование из земель коммунальной собственности, подготовка выводов по изъятию (выкупу) и предоставление земельных участков в соответствии с настоящим Кодексом, информирование населения по изъятию (выкупу) и другие. Согласно части первой статьи 377 ГК Украины к лицу, получившему право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Указанная норма закрепляет общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, где этот объект расположен. По этой норме определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривается механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок по приобретению права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае обретения права собственности на недвижимость.
Переход имущественных прав к другому лицу обуславливает переход к нему и прав на ту часть земельного участка, на котором непосредственно расположен соответствующий объект недвижимости, и части земельного участка, необходимого для его обслуживания. Лицо, приобретшее право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, которым пользовался предыдущий владелец недвижимого имущества, приобретает право требовать оформления на свое имя документов на пользование всем земельным участком на условиях и в объеме, установленных для предыдущего землепользователя-собственника объекта недвижимости, или частью земельного участка, необходимого для обслуживания объекта недвижимости, расположенного на ней (постановление Большой Палаты Верховного Суда от 04 декабря 2018 года по делу № 910/18560/16).
По данному делу спорный земельный участок имеет кадастровый номер, определенную площадь, однако любое право на него (собственности, пользование и т.п.) не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к обоснованному выводу о том, что с приобретением истцами права собственности на комплекс зданий и сооружений, которые расположены на спорном земельном участке, к ним, как к новым владельцам этого недвижимого имущества, в силу положений статей 120 ЗК Украины и 377 ГК Украины, не перешло право собственности на спорный земельный участок так как продавец на момент заключения договора купли – продажи не имел права собственности на этот земельный участок. Кассационную жалобу ОСОБА_1, ОСОБА_2 оставить без удовлетворения.
1
/
18
ЧИ МОЖЛИВО ДЕКІЛЬКА РАЗІВ ПРИВАТИЗУВАТИ ЗЕМЛЮ ПІД БУДИНКОМ? ЩО РОБИТИ, ЯКЩО ВЖЕ ПРИВАТИЗУВАВ?
ПОМИЛКА №1: ПОЧАТОК БУДІВНИЦТВА БУДИНКУ
АДВОКАТ ОНЛАЙН: ФАКТИЧНЕ ПРИЙНЯТТЯ СПАДЩИНИ, ЦИВІЛЬНИЙ ШЛЮБ САДКУВАННЯ З ДІТЬМИ. ІНІШІ КОНСУЛЬТАЦІЇ
ПОМИЛКА КОЛИ ВІД ВАС ЗАБРАЛИ НЕРУХОМІСТЬ, ПЕРЕПРОДАЛИ, І ВИ ВИЗНАЄТЕ ЦІ ДОГОВОРИ НЕДІЙСНИМИ.
ПОМИЛКА ЗВЕРНЕННЯ В ДЕРЖАВНІ ОРГАНИ ЧИ РИЗИКИ ЯКЩО У ВАС НЕМАЄ ОРДЕРУ НА ЗАСЕЛЕННЯ В КВАРТИРУ?
1
/
18
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН И ПО ТЕЛЕФОНУ – СТОИМОСТЬ ОТ 300 ГРН.