В делах о порядке пользования не приватизирована квартирой следует привлекать владельца.

 Иск по поводу порядка пользования квартирой, принадлежащей на основании договора найма следует предъявлять к его собственника или уполномоченного им органа.

Однако по делам по вопросам, отнесенным к компетенции органов местного самоуправления или по вопросам управления жилищным фондом, отнесенных его собственником или уполномоченным им органом в свое ведение соответствии со статьей 18 ЖК Украинской ССР надлежащей стороной должен быть соответствующий орган или собственник жилого фонда.

Кассационную жалобу ОСОБА_1 удовлетворить частично. Решение Апелляционного суда Житомирской области от 19 июля 2017 изменить, изложив его мотивировочную часть в редакции настоящего постановления.

Постановление Верховного суда от 17.07.2019 года по делу № 295/507/15-с.

http://reyestr.court.gov.ua/Review/83272161

Краткое описание решения Верховного суда об изменении договора найма:

В января 2015 года ОСОБА_1 обратился в суд с иском к ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 об устранении препятствий в осуществлении права пользования имуществом и жилым помещением.

В процессе рассмотрения дела, изменив предмет иска и уменьшив исковые требования, ОСОБА_1 просила признать за ней право пользования жилым помещением АДРЕС_1, жилой площадью 12,4 кв. м.

Исковое заявление ОСОБА_1 мотивировано тем, что она, на основании разрешения начальника Квартирно-эксплуатационного отдела г.. Житомира Министерства обороны Украины (далее — КЭВ м. Житомира Министерства обороны Украины) от 11 марта 2008 года, зарегистрирована в жилом помещении АДРЕС_1 и пользуется им на основании договоров найма.

Решением Богунского районного суда г.. Житомира от 19 апреля 2017 иск ЛИЦО_1 удовлетворен.

Признано право пользования жилым помещением АДРЕС_1, жилой площадью 12,4 кв. м ЛИЦО_1.

Решением Апелляционного суда Житомирской области от 19 июля 2017 апелляционную жалобу ОСОБА_5 удовлетворены.

Решение Богунского районного суда г.. Житомира от 19 апреля 2017 отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска ОСОБА_1 отказано.

Отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении и пользуется им на основании договоров найма, которые на момент принятия решения судом первой инстанции в установленном законом порядке признаны недействительными или разорваны не были, так отсутствуют основания для дополнительного признания ЛИЦО_1 права пользования спорным жилым помещением в судебном порядке

Таким образом, отношения, возникающие в связи с наймом жилья, находящегося в государственной или коммунальной собственности, регулируются Жилищным кодексом Украинской ССР и другими нормативными актами жилищного законодательства (часть первая статьи 3 ЖК Украинской ССР).

Правовой режим статьи 392 ГК Украины призван защищать права собственника имущества.

Иски о признании права собственности направлены на устранение препятствий в осуществлении собственником (или титульным владельцем) своего права и исключения притязаний на принадлежащее владельцу имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности.

Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Украины от 12 апреля 1985 № 2 «О некоторых вопросах, возникших в практике засновування судами Жилищного кодекса Украинской ССР» определено, что в силу статьи 61 ЖК Украинской ССР жилищно-эксплуатационная организация, а при ее отсутствии — предприятие, учреждение организация как наймодатель могут быть стороной в спорах, возникающих из договоров найма жилого помещения. Однако по делам по вопросам, отнесенным к компетенции органов местного самоуправления или по вопросам управления жилищным фондом, отнесенных его собственником или уполномоченным им органом в свое ведение соответствии со статьей 18 ЖК Украинской ССР надлежащей стороной должен быть соответствующий орган или собственник жилого фонда.

С уважением адвокат по недвижимости….

Добавить комментарий