Изменение договора найма (лицевого счета) в неприватизированной квартире — судебная практика.
В данной статье рассматриваются интересные решения суда кассационной инстанции по вопросам изменения договора найма квартиры. В народе говорят — изменение лицевого счета.
Не может быть изменено договор найма квартиры (лицевой счет) если площадь комнаты меньше нормы.
Если после изменения договора найма стороне меньше нормы — отдельный договор найма неприватизированной квартиры не может быть изменен.
В данном постановлении ВСУ в удовлетворении кассационных требований отказано в связи с тем, что это искусственно ухудшит условия лиц, которые просят заключить отдельный договор найма и приведет к необходимости постановки их на учет в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В Е Л А
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
20 апреля 2011 г.. Киев
Коллегия судей Верховного Суда Украины, дело № 6-27624св09
При изменении договора найма нужно принимать во внимание порядок пользования квартирой до момента возникновения спора.
Если истец просит изменить договор найма нужно брать за внимание порядок пользования, который сложился к моменту возникновения спора между лицами, проживающими в неприватизированной квартире.
Направлено на новое рассмотрение в апелляцию, потому что суд рассматривал дело, учитывая порядок пользования, который сложился на момент рассмотрения дела, и через который и возникли споры (без согласия занята комната), а надо было принимать во внимание порядок, который был до смерти первоначального нанимателя квартиры.
В Е Л А
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
21 апреля 2010 г.. Киев, дело № 6-27167св09
Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины
Житель, который проживает в неприватизированной квартире без согласия всех нанимателей, законных прав на проживание не имеет.
При изменении договора найма квартиры — не в счет жители, которые неправомерно поселились в ней.
Передано на новое рассмотрение, поскольку суд неправильно решил, что нет отдельного изолированного помещения, размер которого больше нормы средней обеспеченности жилой площадью граждан в данном населенном пункте и не было согласия всех проживающих на вселение дополнительно жильцов.
В Е Л А
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
16 апреля 2008
г. Киев
Коллегия судей Судебной палаты по гражданским делам
Верховного Суда Украины, дело №6-28116св07
ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ В ГОРОДЕ КИЕВ.
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ.
