Признано недействительным публичные торги по реализации жилого дома, потому что нарушено действующее законодательство Украины

Истец считал, что указанные публичные торги были проведены с нарушением требований действующего законодательства Украины, что влечет их недействительность.

В частности, истец указал, что публичные торги состоялись при участии только одного покупателя, а спорный дом был продан по стартовой цене, что является нарушением пунктов 4.2, 7.1 Временного положения о порядке проведения аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №68 / 5 от 27 октября 1999 (далее — Временное положение).

Постановление Верховного Суда от 20 января 2020 по делу № 503/652/14-ц

Краткое содержание Постановления Верховного Суда о признании недействительными торгов по недвижимости:
Учитывая изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать недействительными: 1) публичные торги от 8 ноября 2013 по реализации жилого дома по АДРЕС_1, общей площадью 68,7 кв. м; 2) протокол о проведении указанных публичных торгов; 3) акт о реализации предмета ипотеки; 4) свидетельства о приобретении указанного жилого дома, выданного 27 декабря 2013 государственным нотариусом Налгиною М. М .; 5) государственной регистрации права собственности ОСОБА_1 на спорное недвижимое имущество — жилой дом по АДРЕС_1
В апреля 2014 года Публичное акционерное общество коммерческий банк «ПриватБанк» (далее — ОАО КБ «ПриватБанк») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Укрспецторг Групп» (далее — ООО «Укрспецторг Групп»), отдела государственной исполнительной службы Кодимского районного управления юстиции Одесской области (далее — ОГИС Кодимского РУЮ Одесской области), ОСОБА_1, третье лицо — ОСОБА_2 о признании недействительными публичных торгов, протокола о проведении публичных торгов, акта о реализации предмета ипотеки, свидетельства о приобретении жилого дома и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что 8 ноября 2013 ООО «Укрспецторг Групп» по заказу ОГИС Кодимского РУЮ Одесской области проведено публичные торги, на которых был продан принадлежащий ОСОБА_2 жилой дом, расположенный по АДРЕС_1. Победителем торгов, а в дальнейшем и владельцем спорного жилого дома, стал единственный участник торгов — ОСОБА_1, который заплатил за приобретенный дом стартовую цену в размере 30 000,00 грн.
Истец считал, что указанные публичные торги были проведены с нарушением требований действующего законодательства Украины, что влечет их недействительность. В частности, истец указал, что публичные торги состоялись при участии только одного покупателя, а спорный дом был продан по стартовой цене, что является нарушением пунктов 4.2, 7.1 Временного положения о порядке проведения аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины №68 / 5 от 27 октября 1999 (далее — Временное положение).
Кроме этого, истец как взыскатель в исполнительном производстве, не был уведомлен о проведении публичных торгов, что является нарушением пункта 3.11 Временного положения. Сообщение о проведении торгов было размещено позднее семи дней с момента переоценки недвижимого имущества, что является нарушением пункта 3.5 Временного положения.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать недействительными: 1) публичные торги от 8 ноября 2013 по реализации жилого дома по АДРЕС_1, общей площадью 68,7 кв. м; 2) протокол о проведении указанных публичных торгов; 3) акт о реализации предмета ипотеки; 4) свидетельства о приобретении указанного жилого дома, выданного 27 декабря 2013 государственным нотариусом Налгиною М. М .; 5) государственной регистрации права собственности ОСОБА_1 на спорное недвижимое имущество — жилой дом по АДРЕС_1.

С уважением адвокат по признанию недействительными торгов по недвижимости.

Добавить комментарий