• Пока пожилой человек жив, родственники могут не участвовать в его жизни.
• После его смерти наследники выясняют, что жилье отчуждено, и обращаются в суд с иском о признании договора недействительным на основании ст. 225 ГК Украины (совершение сделки дееспособным лицом, которое в момент ее совершения не осознавало значения своих действий и/или не могло ими руководить).
• Истцы начинают формировать доказательную базу: приносят в суд медицинские карты, выписки о перенесенных инсультах, справки об ухудшении памяти (как подлинные, так и сомнительного происхождения или поддельные), пытаясь склонить эксперта к выводу о недееспособности отчуждателя.

Справка как решающее доказательство против посмертной экспертизы

В делах об обжаловании сделок по ст. 225 ГК Украины суд назначает посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Эксперты анализируют исключительно бумажные медицинские документы, оставшиеся после умершего:

• Если в медицинской карте есть записи о головокружении, возрастной энцефалопатии, нарушениях сна или приеме седативных препаратов, эксперт при отсутствии альтернативных данных может сделать вывод о неспособности лица осознавать значение своих действий в момент подписания договора.
• Если же приобретатель имущества позаботился о том, чтобы непосредственно в день оформления договора отчуждающий прошел осмотр у психиатра и получил официальное заключение о полной адекватности и способности контролировать свои действия, этот документ становится прямым доказательством, опровергающим позицию наследников. Эксперту крайне сложно опровергнуть очный медицинский осмотр, проведенный именно в день совершения сделки.

Советы от адвоката покупателям и приобретателям имущества

1. Оценивайте риски заранее: если вы покупаете квартиру или заключаете договор пожизненного содержания с пожилым человеком и понимаете, что после его смерти возможны претензии наследников, мягко настаивайте на добровольном посещении врача-психиатра перед визитом к нотариусу.
2. Обращайтесь в государственные или аккредитованные учреждения: освидетельствование должно проводиться квалифицированным специалистом в лицензированном психоневрологическом учреждении с официальной регистрацией заключения, чтобы в суде не возникло сомнений в подлинности бланка.
3. Совпадение дат: Заключение/справка обязательно должны быть датированы именно тем днем, когда заключается нотариальный договор, или датой, максимально приближенной к нему.
4. Комплексная защита: Справка не гарантирует защиты от всех проблем, поэтому проверяйте историю отчуждателя, судебные реестры и действительность правоустанавливающих документов.