КОГДА, У КОГО, ПОЧЕМУ, И ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ СЛЕДУЕТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

СОВЕТ АДВОКАТА ПО ПОВОДУ РИСКА КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОГДА НА САЙТЕ СУДЕБНАЯ ВЛАСТЬ УКРАИНЫ СОДЕРЖИТСЯ ОЧЕНЬ НЕГАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ПОВОДУ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ. НАПРИМЕР КОГДА ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ ИМЕЮЩЕЕСЯ КРИМИНАЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ИЛИ КРИМИНАЛЬНЫЙ ПРИГОВОР В ДЕЛЕ ПО ПОВОДУ МОШЕННИЧЕСТВА

Главная мысль видео

Перед внесением аванса, задатка или подписанием договора купли-продажи необходимо провести первичную проверку личности самого продавца через открытые государственные реестры (Единый государственный реестр судебных решений, портал «Судебная власть Украины» и Единый реестр должников) [00:06, 01:59]. Если в отношении продавца ведутся активные судебные разбирательства о взыскании задолженности, разделе имущества или оспаривании прав собственности, от заключения сделки следует категорически отказаться [01:59, 02:56].

«Красные флажки»: когда и у кого категорически нельзя покупать недвижимость

Продавец выступает ответчиком в судах по имущественным или долговым спорам:
- Если банк, финансовая компания или частное лицо судятся с владельцем квартиры по поводу возврата кредита, долгов по распискам или раздела совместного имущества супругов, продавец часто пытается экстренно «сбросить» актив.
- Впоследствии кредиторы или бывшие супруги легко признают такую сделку фраудаторной (совершенной во вред кредиторам) и отсудят имущество обратно.
Наличие активных исполнительных производств:
- Если продавец внесен в Единый реестр должников, отчуждение имущества несет прямой риск отмены нотариального удостоверения договора или наложения ареста в процессе регистрации.
Спешка и настойчивые уговоры закрыть сделку «прямо сегодня»:
- Искусственное занижение рыночной цены, давление со стороны представителей продавца и требование быстро передать наличные без полноценной юридической проверки — классический признак мошеннических действий или попытки опередить судебный арест имущества.

Пошаговый 3-минутный алгоритм проверки от адвоката

Шаг 1. Получите точные персональные данные: Запросите у продавца копию паспорта (ФИО на украинском языке) и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (ИНН).
Шаг 2. Проверьте судебные реестры:
- Зайдите на официальный государственный портал «Судебная власть Украины» (раздел «Стан розгляду справ» / «Пошук справ»).
- Введите фамилию, имя и отчество продавца в поле «Сторона по справі».
- Убедитесь, что в отношении лица отсутствуют открытые иски о взыскании долгов, банкротстве, признании договоров недействительными или уголовные производства.
Шаг 3. Проверьте реестры должников: Убедитесь в отсутствии открытых производств в Едином реестре должников и Автоматизированной системе исполнительных производств (АСИП).

Практические рекомендации от адвоката

Не ограничивайтесь проверкой «чистоты» самой квартиры: Проверять необходимо не только стены и историю объекта, но и финансово-правовую добросовестность человека, который его продает [00:06, 01:59].
При наличии любых судебных споров — откажитесь от покупки: Даже если продавец уверяет, что судебный спор «пустяковый» или «уже решен», без официального закрытия дела и снятия всех претензий покупка такого объекта создает прямую угрозу потери права собственности [01:59, 02:56].
Привлекайте профильного адвоката: Для комплексного юридического аудита истории перехода прав собственности и проверки скрытых рисков всегда привлекайте квалифицированного специалиста до внесения любых денежных сумм [01:59].

АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ КИЕВ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ КУПЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБРАЗЦЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ ПО ПОВОДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ПОВОДУ РИСКОВ ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЕСНО ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

БОЛЬШАЯ ОШИБКА ПРИ КУПЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПАЕШЬ НЕДВИЖИМОСТЬ – КАКОЙ ПУНКТ ВНЕСТИ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ?