ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ С ТОГО ОСНОВАНИЯ, ЧТО ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ СОДЕРЖИТ НЕДОСТОВЕРНЫЕ СВЕДЕНИЯ КАСАТЕЛЬНО КВАРТИРЫ — АДВОКАТ. ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. НАСЛЕДСТВО. СЕМЕЙНОЕ ПРАВО. КИЕВ.

Постановление Верховного суда от 31 октября 2024 года по делу № 404/3382/20, производство № 61-3454св23 в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда: Титова М. Ю. (судья-докладчик), Зайцева А. Ю., Коротенко Е. В.,
https://reyestr.court.gov.ua/Review/122768606

В июне 2020 года первый заместитель руководителя Кропивницкой окружной прокуратуры в интересах государства в лице Управления по вопросам защиты прав Кропивницкого городского совета обратился в суд с иском к ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в котором просил признать недействительным договор купли-продажи от 20 ноября нотариусом Кировоградского городского нотариального округа Тереховой С. В. за № 1958 относительно отчуждения квартиры АДРЕС_1 ; отменить запись № 1958 от 20 ноября 2018 г. о государственной регистрации права собственности ОСОБА_2 на эту квартиру; взыскать с ОСОБА_1 в пользу Управления по защите прав детей Городского совета города Кропивницкого средства в размере 443 331,86 грн.

Исковые требования мотивированы тем, что ОСОБА_2 состоял на квартирном учете как ребенок-сирота.

20 ноября 2018 года между ЛИЦО_1 (продавец) и ЛИЦО_2 , ИНФОРМАЦИЯ_1 , (покупатель) и Управлением по защите прав детей Городского совета города Кропивницкого (плательщик), заключен договор купли-продажи № 1958, по условиям которого продавец обязался передать квартир в собственность ЛИЦО_2 , покупатель обязался принять имущество, а плательщик уплатить за указанное недвижимое имущество определенную в настоящем договоре денежную сумму.

Согласно условиям договора квартира однокомнатная, общая площадь ее составляет 31,65 кв.м. Продажа квартиры осуществляется за 434 586,00 грн, что является реальной стоимостью отчуждаемой квартиры, определенной в отчете об оценке имущества от 15 сентября 2018 года, изготовленном ФЛП ЛИЦО_3.

Указанный договор подлежит признанию недействительным, поскольку совершенный из документов, не соответствующих действительности. Для совершения договора ОСОБА_1 предоставила технический паспорт, содержащий недостоверные сведения о площади квартиры, а также физического лица-предпринимателя, якобы его изготовившего. Кроме того, продажа квартиры совершена за 434 586,00 грн., тогда как ее рыночная стоимость составляет 294 260,00 грн.

Решением Кировского районного суда города Кировограда от 02 июня 2022 иск удовлетворен.

Суд первой инстанции исходил из обоснованности исковых требований. Материалами дела подтверждено, что в нарушение требований действующего законодательства ОСОБА_1 предоставила недостоверные сведения о спорной квартире.

Постановлением Кропивницкого апелляционного суда от 25 января 2023 апелляционную жалобу ОСОБА_2 удовлетворено, решение Кировского районного суда города Кировограда от 02 июня 2022 отменено и принято новое решение об отказе в иске.

Постановление суда апелляционной инстанции мотивировано тем, что спорный договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, которые достигли согласия по всем существенным его условиям. Договор выполнен сторонами, проведена государственная регистрация права собственности ОСОБА_2 на спорную квартиру и государственная регистрация запрещения отчуждения.

По условиям договора, в связи с предоставлением ЛИЦО_1 недостоверных сведений о квартире, истец имеет право требовать от нее компенсацию ущерба в полном объеме. Однако такие меры истец не принял.

Нельзя согласиться, что именно выбранный истцом способ защиты является эффективным и будет способствовать защите интересов государства и восстановлению нарушенных жилищных прав ответчика ОСОБА_2, в интересах которого как ребенка-сироты был заключен договор. Фактически в результате удовлетворения требований прокурора о признании недействительным договора, отмены решений о регистрации прав и их обременений на квартиру, ЛИЦО_2 лишается права на жилое помещение для постоянного проживания.

Верховный суд оставил в силе решение апелляционной инстанции, в частности отметив следующее:

Как на основание для признания договора купли-продажи недействительным прокурор ссылался на то, что такая сделка совершена на основании поданных ОСОБА_1 документов относительно квартиры, не соответствующих действительности.

Коллегия судей соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что это обстоятельство может быть основанием для признания этого договора недействительным.

Часть первая статьи 5 ГПК Украины определяет, что, осуществляя правосудие, суд защищает права, свободы и интересы физических лиц, права и интересы юридических лиц, государственные и общественные интересы способом, определенным законом или договором.

Заключая спорный договор, стороны по своему усмотрению согласовали правовые последствия в случае предоставления продавцом недостоверных сведений об объекте отчуждения.

Так, согласно пункту 6 договора продавец утверждает, что документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру, и все предоставленные ею сведения относительно указанной квартиры достоверны и правдивы. В случае, когда документы или сведения о вышеупомянутой квартире оказываются недостоверными, ложными, продавец обязан возместить причиненный покупателю ущерб за расходы в полном объеме.

То есть надлежащим способом защиты интересов государства в этом случае может быть обращение в суд с требованиями о возмещении ущерба.

Однако таких требований по этому делу истец не заявлял.

В то же время, как правильно отметил суд апелляционной инстанции, применение судом избранного прокурором способа защиты интересов государства в виде признания недействительным договора купли-продажи и отмены государственной регистрации права собственности на квартиру приведет к лишению права ОСОБА_2 на жилое помещение для постоянного проживания, которое было приобретено для него как ребенка-сироты при содействии и уполномоченных государством органах. Фактически при таких обстоятельствах на ЛИЦО_2 будет положено индивидуальное и чрезмерное бремя поиска другого жилья, что неприемлемо.

Учитывая изложенное, правильным является вывод суда апелляционной инстанции об отказе в иске.

АДВОКАТ — ОШИБКА КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПОВОДУ ОШИБКИ КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ КУПЛИ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЕСНО ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАСТРОЙЩИК НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОСРОЧКУ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ВО ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ ВОЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ КУПЛЕ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ КУПИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДОВЕРЕННОСТИ