Юридические нюансы покупки недвижимости по договору переуступки.

Договор переуступки покупки недвижимости: плюсы «+» и минусы «-«

Данная статья будет полезной как для людей, которые впервые вышли на рынок недвижимости в качестве покупателя или продавца, так и для опытных специалистов в данной области. Здесь вы найдете ответ на вопросы, которые чаще возникают у людей, которые сталкиваются с понятием уступки (переуступки) квартиры или дома, а именно: что собой представляет договор уступки (переуступки), которые его виды бывают и какие преимущества и недостатки присущи именно данному методу покупки / продажи квартиры или дома.

Что представляет собой договор переуступки?

Сам по себе договор переуступки является типичным трехсторонним договором, ежедневно заключаются людьми в различных областях, в том числе и в сфере недвижимости. Заключается этот документ, как правило между покупателем, продавцом и застройщиком выбранной вами квартиры или дома. Если рассматривать данный вопрос более детально, то договор переуступки как и предыдущие договоры с застройщиком еще не свидетельствуют о покупке именно квартиры, они свидетельствуют право требовать передать квартиру вам в собственность.

Почему заключается именно такой договор?

Вы заключаете такой договор по той причине, что сам застройщик не передал права собственности вашем продавцу на квартиру или дом которую вы хотите. То есть между ними был заключен или предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия. Чаще всего сама квартира или дом еще находится на этапе строительства и ее физически невозможно еще передать в собственность.

Почему тогда продавец не дождался, пока не получит ее в собственность?

Обычно ваш продавец в собственности не одну такую ​​квартиру, а целые блоки квартир и конечно дождавшись окончания строительства и оформления права собственности на объект недвижимости он выручил бы больше, но ему нет смысла устраивать «застой» своим средствам и ждать, пока он получит «живые» деньги назад из квартиры, которая будет дольше продаваться по более дорогой цене. Лучше пустить быстро деньги в оборот и в целом в перспективе получить большую прибыль. То есть в этом нет ничего подозрительного. В конце концов все в выигрыше. Продавец быстрее получил деньги, а покупатель дешевле купил квартиру.

Какие типичные виды переуступки?

Переуступке различают по тому, договор был заключен у продавца с застройщиком. Как отмечалось выше это или уступка предварительного договора купли-продажи, или уступка договора долевого участия. В переуступке предварительного договора купли-продажи вам отступается право купить именно эту квартиру в будущем у застройщика. В переуступке договора долевого участия вы покупаете право требования на квартиру у застройщика, если сумма уплаченная продавцом на 100% и право требования по обязательствам доплаты до 100%, если цена за квартиру уплаченная продавцом лишь частично.

Какие преимущества имеет переуступка?

Договор переуступки имеет несколько существенных преимуществ, склоняют покупателей в его пользу.

Прежде всего это конечно же цена. На одном и том же этапе строительства одинаковые квартиры у застройщика и того, кто продает квартиру по договору переуступки реализуются по разной цене. Перекупщик, вложив деньги на ранних этапах строительства продает такую ​​квартиру значительно дешевле официальный застройщик, который с каждым новым этапом строительства повышал цену на объект недвижимости. Вторым «плюсом» является то, что вы не ограничены в заключении такого же договора в случае, если ваши обстоятельства изменились, или вы просто передумали жить именно там и т.д., то есть вы можете множество раз заключать договор переуступки с согласия застройщика, тем самым не чувствуя себя «привязанным».

Недостатки присущие данному виду договоров?

Недостатки в этой ситуации значительно меньше, чем преимущества. Основной проблемой является то, что застройщик может принимать определенную незначительную денежную сумму за разрешение на заключение переуступки. И хотя сумма все равно оставляет договор переуступки намного выгоднее для вас чем прямая покупка у застройщика, все же неприятный момент с дополнительными затратами может возникнуть. Однако такая ситуация не обязательно. Часто продавцы, покупают у застройщика много квартир имеют с ним договоренность об отсутствии доплат за переуступку. Вторым минусом является необходимость получения самого разрешения у застройщика. Если ваш продавец не имеет договоренности с застройщиком, то могут возникнуть трудности, не только на этапе переуступки, но и на дальнейшем этапе получения квартиры в собственность. Чтобы избежать этого стоит проверить у застройщика при подписании переуступки, не уложился договор переуступки уже с кем-то другим и имеются ли у застройщика все необходимые документы на объект недвижимости.

Если у вас возникают трудности с вопросом поиска надежного застройщика или продавца, в котором вы будете уверены мы с радостью поможем вам в этом вопросе. Наши специалисты непосредственно имеют дело с основными застройщиками города Киева, осуществляющих строительство уже долгое время, также мы контактируем и с надежными, проверенными временем продавцами по договору переуступки. Обращайтесь к нам сейчас по телефонам, которые размещены на сайте компании «ДОМПРАВО».

Юридическое сопровождение покупки квартиры в новострое.

Юридические нюансы по переуступке покупки недвижимости в Киеве на украинском.

 

 

Запись опубликована в рубрике Видео консультации юриста, Недвижимость, Юридическая консультация с метками , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *