Почему Украинским родителям лучше продать свою недвижимость, чем подарить ее своим детям иностранцам?

Юридическая консультация на тему: Почему украинским родителям лучше продать свою недвижимость чем подарить своим детям иностранцам?

 

Мотивом данной юридической консультации стал вопрос знакомых, проживающих за рубежом которые получили гражданство другого государства. Их родители, граждане Украины, решили при жизни подарить им свою квартиру. В процессе анализа данной ситуации возникло несколько проблем и мыслей с которыми мы решили поделиться.

Юрист в Киеве по сделкам с недвижимостью….

О налогах при дарении квартиры родителями иностранцами детям иностранцам ….

Что бы дать правильный ответ на данный вопрос, нужно определить, является ли ребенок иностранец резидентом или нерезидентом Украины. И главное здесь не наличие иностранного гражданства.

Согласно п. 14.1.122 НКУ Нерезиденты являются лица, не являющиеся резидентами Украины.

В соответствии с положениями пункта 14.1.213 Налогового кодекса Украины ключевыми факторами для того, чтобы лицо иностранец было определено нотариусом резидентом Украины является наличие постоянного места жительства, интересов в Украине, пребывание в Украине не менее 183 дней (включая день приезда и отъезда) в течение периода или периодов налогового года.

То есть, если лицо иностранец (а консультация касается этого случая) постоянно проживает за границей, оно является нерезидентом.

Юридические консультации по сделкам с недвижимостью….

Налоги, при дарении, которые платит нерезидент?

Если подарок в виде недвижимости получает резидент от нерезидента или нерезидент от резидента, то ставка налогообложения такого подарка будет облагаться по ставке 18% (пп. 174.2.3 п. 174.2 ст. 174 НК Украины)

Также наследники обязаны оплатить и военный сбор, который составляет 1,5 процента от стоимости наследуемого или подаренного имущества.

Данные налоги уплачиваются при подписании договора дарения.

Итак, если родители граждане Украины подарят свою квартиру ребенку (даже если он взрослый) иностранцу, который постоянно проживает за границей, к государству придется отдать 19,5 процентов только налогов.

Какие налоги будут уплачены в данном случае при покупке продаже квартиры?

Налоги и платежи, которые оплатит покупатель нерезидент при покупке квартиры?

Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От уплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договора пожизненного содержания (ухода).

Вопрос уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций в соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» урегулирован Порядком уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций, утвержденного постановлением Кабинета министров Украины от 3 ноября 1998 года № 1740 (далее — Порядок).

То есть в нашем случае покупатель нерезидент заплатит 1% пенсионного сбора.

Налоги и платежи, которые оплатят продавцы резиденты?

Если родители граждане Украины (к тому же резиденты) продают недвижимость, находящаяся в их собственности более трех лет, и за последний отчетный год не отчуждали недвижимости, то согласно статье 172 Налогового Кодекса Украины никаких налогов с доходов они не платят. Это же касается 1,5 военного сбора.

Поскольку в нашем случае квартира находится в собственности родителей уже более 10 лет, и никаких соглашений по покупке недвижимости они не совершали минимум пять лет, то и никаких налогов они не платят.

Что же платят в данном случае родители продавцы квартиры?

За госсрегистрацию договора отчуждения имущества предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 1% от суммы договора.

Уплата данного платежа следует из следующего:

Согласно ст. 55 Закона Украины от 2 сентября 1993 № 3425-XII «О нотариате» с изменениями и дополнениями удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также сделок по отчуждению , залога транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

За удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, согласно п.п. «А» п. 3 ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 №7-93 «О государственной пошлине» с изменениями и дополнениями (далее — Декрет) уплачивается государственная пошлина в размере 1 проц. суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума доходов граждан.

Почему оформления договора купли продажи квартиры выгоднее договор дарения?

Как говорят арифметика 2 класс, разница уплаты 2 процента и 19,5 очевидна. Поэтому однозначно нужно отдать предпочтение договора купли-продажи квартиры.

О рисках оформления договора купли-продажи вместо договора дарения поговорим в другой статье.

С уважением ЮК Домправо.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Юридическая консультация, Юридические консультации по недвижимости с метками , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *