ДОГОВОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ЧАСТИЦ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НЕ ЕСТЬ ДОГОВОРОМ О РАСПОРЯЖЕНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ, ПОСКОЛЬКУ УКАЗАННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НЕ ТЕРЯЕТ СТАТУС ОБЩЕГО СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Постановление Верховного суда в составе коллегии судей Третьей судебной палаты Кассационного гражданского суда: Грушицкого А. И., Карпенко С. А., Литвиненко И. В. (судья-докладчик), Петрова Е. В., Пророка В. В. от 02.08 .2023 г. по делу №639/488/21.

https://reyestr.court.gov.ua/Review/112896088

Истица обратилась с иском в суд, которым просила суд признать договор от 13 сентября 2019 года, заключенный между ее бывшим мужем (ответчиком 1) и ответчиком 2 об определении долей в праве собственности на нежилое помещение, удостоверенный частным нотариусом.

Исковое заявление мотивировано тем, что во время пребывания истицы и ответчика 1 в браке ими приобретено в общую совместную собственность нежилое помещение. Другим участником общей собственности по указанному договору является ответчик 2.

13 сентября 2019 между ответчиком 1 и ответчиком 2 заключен договор об определении долей в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение по 1/2 доле за каждым, удостоверенный частным нотариусом.

Считает данный договор недействительным, поскольку вышеуказанное имущество приобретено во время брака, оно является объектом права совместной собственности супругов, несмотря на то, что право собственности оформлено только на одного из супругов ответчика 1.

Указывала, что письменного согласия на распоряжение общим недвижимым имуществом она не предоставляла, и этой сделкой нарушено ее право, предусмотренное законом, на владение, пользование и распоряжение общим совместным имуществом по взаимному согласию супругов. Ответчик вопреки закону самостоятельно, без письменного согласия второго супруга, определил судьбу и правовой режим права собственности на имущество, являющееся объектом общей совместной собственности супругов.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился апелляционный суд, исковые требования удовлетворил, исходя из того, что на время определения правового режима права собственности на имущество, оно было объектом совместной собственности супругов и распоряжение этой общей собственностью возможно только с согласия между всеми совладельцами.

Истец как совладелец недвижимого имущества, была наделена правом владения, пользования и распоряжения общим имуществом наравне с другими совладельцами, однако при заключении между ответчиками договора об определении долей совладельцев, который по своей правовой природе является договором раздела имущества, что прекращает право общей совместной собственности ( статья 372 ГК Украины), нотариально удостоверенное согласие истца получено не было, а потому участники этой сделки действовали без достаточных полномочий, что является основанием для признания такого договора недействительным.

Верховный суд отменил решение судов предыдущих инстанций, приняв новое решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:

Анализ положений закона, определяющих порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, позволяет прийти к выводу, что муж и жена распоряжаются этим имуществом по взаимному согласию, наличие которого презюмируется при заключении договоров одним из супругов.

Согласно части первой статьи 317 ГК Украины права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Если имущество принадлежит лицу не по праву личной частной собственности, а вместе с другим совладельцем на праве общей совместной собственности, то распоряжение имуществом осуществляется с согласия последнего. Отсутствие такого согласия другого из совладельцев (второго из супругов) на заключение сделки в отношении общего имущества свидетельствует об отсутствии у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий на заключение такой сделки. В таких случаях отсутствует воля собственника общего имущества, на стороне которого выступают оба совладельца (супруги), на совершение сделки.

В то же время пунктом 6 статьи 3 ГК Украины к основам гражданского законодательства отнесена, среди прочего, добросовестность.

Согласно части второй статьи 369 ГК Украины и части второй статьи 65 СК Украины при заключении одним из супругов договора о распоряжении общим имуществом считается, что он действует с согласия второго супруга.

При этом наличие согласия одного из супругов на заключение вторым супругов договора о распоряжении общим имуществом наделяет его необходимым объемом полномочий на совершение такой сделки.

Из анализа указанных норм закона в их взаимосвязи можно заключить, что презумпция распоряжения общим имуществом одним из супругов с согласия второго супруга установлена именно в пользу добросовестного приобретателя прав на такое имущество.

Поэтому заключение одним из супругов договора о распоряжении общим имуществом без согласия второго супруга может быть основанием для признания такого договора недействительным только в том случае, если суд установит, что третье лицо (контрагент по такому договору) действовало недобросовестно, в частности знало ли по обстоятельствам дела не могла не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности и что тот из супругов, кто заключает договор, не получил согласия на это второго супруга.

Учитывая изложенное, а также то, что заключенный 13 сентября 2019 между ответчиками договор об определении долей не является договором о распоряжении общим имуществом супругов, приобретенным истцом и ответчиком1 во время пребывания в браке, поскольку указанное недвижимое имущество не потеряло статус общей совместной собственности супругов, и не лишили в дальнейшем супругов заключить договор о выделении недвижимого имущества из состава супругов, в частности спорного нежилого помещения.

АДВОКАТ — РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИИ ПО ПОВОДУ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО РАСПРЕДЕЛЕНИЮ СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СОВМЕСТНОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 2023 – РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ!!! ЧАСТЬ 1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ (ЧАСТЬ КВАРТИРЫ)