КОГДА ЗАРЕГЕСТРИРОВАННОЕ (ПРОПИСАННОЕ) ЛИЦО В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ МОЖЕТ НА НЕЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ?

СОВЕТ АДВОКАТА ПО ПОВОДУ ВОПРОСА ПРАВ НА КВАРТИРУ ЛИЦА, КОТОРОЕ ТАМ ЗАРЕГЕСТРИРОВАЛ ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ НАНИМАТЕЛЬ. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПОСТРОЕНА В ФОРМЕ ВОПРОСА-ОТВЕТА.

По словам юриста, в 99% случаев сам по себе факт регистрации не делает человека собственником имущества, и при необходимости выписать человека через суд вполне реально. Однако судебный процесс требует времени, нервов и финансовых затрат. Более того, существуют два реальных риска, при которых зарегистрированное лицо может создать серьезные проблемы или претендовать на жилье.

Два главных риска, выделенных адвокатом:

Риск с неприватизированной квартирой:
- Если квартира старого жилищного фонда (например, полученная от предприятия в советские времена или от прадедушек) остается неприватизированной, юридически она принадлежит государству или территориальной громаде.
- Зарегистрированный в таком жилье человек (которого поселили «по доброту душевную») со временем может через суд доказывать свои права на долю во время приватизации, ссылаясь на участие в поддержке жилья или ремонте. Подобная судебная практика Верховного Суда уже существует.
Проблемы с регистрацией детей и препятствия в продаже имущества:
- Когда вы регистрируете взрослого человека в квартире, у него могут рождаться дети, которых он также автоматически регистрирует по этому адресу без согласия собственника.
- Выселить или выписать несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет — крайне сложная юридическая процедура.
- Если вы захотите продать квартиру, а зарегистрированные там лица (особенно с детьми) будут отказываться выписываться или потребуют денежную компенсацию, сделка может полностью заблокироваться.

Практический совет от адвоката

Оформляйте письменные договоренности: Украинская правовая культура часто избегает письменных соглашений между «своими», из-за чего возникают конфликты.
Если вы регистрируете у себя знакомых или родственников, заключайте письменный документ (заявление-договор), где четко указывается срок проживания (например, в течение одного года) и то, что лицо не приобретает прав на имущество и обязуется выписаться по первому требованию.

АДВОКАТ — ЛИШЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПОВОДУ ЛИШЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО ЛИШЕНИЮ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ ЛИШЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ

ИНТЕРЕСНО ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ЕСЛИ БЫВШИЙ МУЖ В ОРДЕРЕ НА КВАРТИРУ – МОЖНО ЛИ ВЫПИСАТЬ?

КОГО НЕВОЗМОЖНО ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ?