УСТНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ДЕЙСТВУЕТ ПЯТЬ ЛЕТ!!!

Постановление Верховного Суда в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда: председательствующего -Погребного С. А. (судья-докладчик), Гулейкова И. Ю., Ступак О. В., от 10 августа 2023 года по делу №461/ 2151/20

https://reyestr.court.gov.ua/Review/112750234

Истец обратился с иском в суд в котором просил выселить из квартиры, без предоставления другого жилого помещения Ответчиков. Свою позицию мотивировал тем, что он владелец указанной квартиры, в которой на основе устной договоренности проживает Ответчики. Каких-либо письменных договоренностей не было, а предоставление жилья носит временный характер.

Суды первой и второй инстанции в удовлетворении отказали. Позиция суда первой инстанции, с которой согласился суд Апелляционной инстанции — ответчики самоуправно не вселялись в спорную квартиру, проживают в ней правомерно и из устного договора найма, который считается заключенным пять лет. После истечения этого срока наймодатель (истец) не предупредил нанимателей об отказе от договора, а те самостоятельно не освободили квартиру, поэтому договор считается неоднократно заключенным на таких же условиях и на тот же срок, то есть до 2023 года. Учитывая, что истец не обращался к ответчиков с письменным предупреждением о расторжении устного договора найма и увольнения ответчиками квартиры, нет правовых оснований выселения ответчиков из спорного жилого помещения в порядке.

Решение Верховного суда – жалобу истца оставить без удовлетворения. Мотивируя свое решение тем, что главным условием для обращения наймодателя в суд с иском о выселении (без требования о расторжении договора) является предупреждение нанимателей о последующем расторжении договора за три месяца, что дает им возможность освободить жилое помещение добровольно во внесудебном порядке. Действующий закон предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования спорного вопроса между сторонами договора найма жилья. Данных мероприятие истцом не выполнялось.

АДВОКАТ — АРЕНДА КВАРТИРЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПОВОДУ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО АРЕНДЕ КВАРТИРЫ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ИНТЕРЕСНО ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

РИСКИ СНЯТЬ В АРЕНДУ НАСЛЕДОВАННУЮ НЕОФОРМЛЕННУЮ КВАРТИРУ

КВАРТИРА ДЛЯ АРЕНДЫ КАК ПЕНСИЯ