ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕФОРМА И КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИСХОДЯТ С 1 ЯНВАРЯ 2024 ГОДА?

Многие СМИ начали писать статьи о начале нового этапа земельной реформы. У человека, не знакомого с данной тематикой, может появиться удивление и вопрос — какой еще этап, какая еще реформа? Сегодня рассмотрим вопрос, что представляет собой земельная реформа и почему дата 1 января 2024 года достаточно интересна с точки зрения данной реформы.

Ссылка на текст законодательных актов:

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#Text

https://www.kmu.gov.ua/news/roman-leshchenko-oficijno-ogolosiv-start-zemelnoyi-reformi

1 июля 2021 г. было объявлено о начале земельной реформы. Где факто это возможность создания условий для того, чтобы аграрии могли покупать и продавать земельные участки сельскохозяйственного назначения. Законодательство о рынке земли должно регулировать правила защищающие интересы собственников земли и тех, кто эту землю возделывает. Законодательные механизмы должны работать таким образом, чтобы никто не мог заставить собственника продать землю. То есть разработка и имплементация таких законодательных базисов, благодаря которым частное право на землю должно быть незыблемым. А для этого необходима разработка не только прав и возможностей использования земли в хозяйствовании и получения прибылей как в прямом использовании по назначению так и в виде купли – продажи. Начало данного процесса было положено 1 июля 2021 года с момента вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об условиях обращения земель сельскохозяйственного назначения»

Чтобы уладить определенные законодательные вопросы и разработать стратегию дальнейшего развития реформы, было принято решение разбить данную реформу на несколько этапов.

Первый этап – с 1 июля 2021 года, земли сельскохозяйственного назначения могут покупать только физические лица-граждане Украины.

Второй этап гораздо интереснее — особенно те изменения, которые начали действовать, а именно — покупать земли с/х назначения могут также и юридические лица; Приобретать можно только частные земельные участки общей площадью не более 10 тыс. га; Физические и юридические лица не вправе иметь в собственности более 10 тыс. га земли; Продажа государственной и коммунальной земли – запрещено; иностранцы и иностранные предприятия не имеют права на покупку земли в Украине (данный вопрос будет решаться на референдуме, но в любом случае иностранцам запретили покупку земли в радиусе 50 км от госграницы); Минимальная цена на землю должна быть не ниже нормативной денежной оценки (здесь уже будет вопрос к методам оценки, от чего будут зависеть); Преимущественное право на покупку земли будет оставаться за арендаторами.

Сам вопрос о продаже земли был на обсуждении достаточно давно. Но с самого начала мораторий на продажу земли дал достаточно большую задержку развитию данного рынка. С одной стороны есть возможность создания монополий на рынке сельхозземель, с другой стороны есть антимонопольное законодательство и определенные ограничения, которые должны регулироваться на законодательном уровне.

Сейчас, во время военного положения, такая инициатива довольно трудно прогнозируема. Все-таки в стране война, а это значит, что экономические показатели значительно меньше, чем были до полномасштабной агрессии. То есть, таким образом, рынок сельхозземель не имеет возможности выйти на реальные показатели. Хотя год только начался. Возможно, уже где-то ближе к сентябрю можно будет вести дискуссию, целесообразно ли было запускать второй этап земельной реформы или лучше было бы дождаться окончания войны?

АДВОКАТ, ЮРИСТ В КИЕВЕ — ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ПОВОДУ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОСТИ

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ОСНОВНАЯ РАЗНИЦА МЕЖДУ АДВОКАТОМ И НОТАРИУСОМ

МОГУТ ЛИ ЗАБРАТЬ ЗЕМЛЮ, КОТОРОЙ НЕТ В НОВЫХ РЕЕСТРАХ?