1.Неприватизированное жилье нельзя унаследовать или завещать:

Самая большая и самая болезненная трагедия происходит тогда, когда в неприватизированной квартире умирает одинокий родственник (отец, мать, дядя, дедушка). Любое завещание, оформленное на неприватизированную квартиру, является юридически недействительным, поскольку нельзя завещать имущество, принадлежащее общине. Если дети или родственники не были официально зарегистрированы («прописаны») вместе с умершим на момент открытия наследства, квартира не входит в состав наследства и автоматически возвращается в собственность городского совета для жилищной очереди, оставляя наследников ни с чем.

2.Риск потери жилья из-за выезда (более 6 месяцев):

Согласно нормам жилищного законодательства, если арендатор или зарегистрированное лицо не проживает в неприватизированной квартире более 6 месяцев подряд без подтвержденных уважительных причин, орган местного самоуправления или другие зарегистрированные жильцы имеют полное право в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением и принудительно снять с регистрации.

3.Размывание долей («чужих детей не бывает»):

Любое лицо, зарегистрированное в неприватизированной квартире, имеет безусловное право прописать туда своих несовершеннолетних детей без согласия других жильцов. Если наступит момент приватизации, имущество будет делиться поровну между всеми фактически зарегистрированными лицами, что катастрофически уменьшит долю первоначальных арендаторов квартиры.

4.Проблемы с компенсацией за разрушенное жилье:

В ходе боевых действий наличие права частной собственности и регистрация в электронном реестре являются решающим фактором. Получить государственные сертификаты или возмещение за разрушенное коммунальное или неприватизированное жилье на основании устаревших документов в разы сложнее или вообще невозможно без многолетних судебных разбирательств.

Пошаговая процедура: с чего начать оформление уже сейчас?

Откладывать до наступления послевоенного крайнего срока нельзя ещё и потому, что процедура приватизации имеет сложную бюрократическую специфику:

1.Аудит имеющихся документов:

Необходимо найти первоначальный ордер, архивные решения исполкома о предоставлении жилья и проверить соответствие планировки фактическому состоянию квартиры (наличие неузаконенных перепланировок может заблокировать оформление).

2.Оформление технического паспорта:

Необходимо вызвать БТИ для проведения инвентаризации и оформления актуального технического паспорта на помещение.

3.Получение согласия всех зарегистрированных лиц:

Все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления, должны предоставить письменное согласие и определиться с формой собственности (совместная или долевая). Если кто-то блокирует процесс по принципу «сам не получу и другому не дам», вопрос придется решать в судебном порядке.

4.Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности:

Пакет документов передается в отдел приватизации через органы ЦНАП. По результатам рассмотрения выдается свидетельство о праве собственности.

5.Заключительная регистрация в Государственном реестре вещных прав:

Свидетельство о праве собственности вступает в полную силу только после обращения к нотариусу или государственному регистратору, которые вносят электронную запись о недвижимости в Государственный реестр вещных прав. Только с момента получения электронной выписки вы становитесь полноправным собственником.

Рекомендация от адвоката Владимира Клима

Не ждите наступления последнего года, когда отделы приватизации и ЦНАПы будут парализованы тысячами граждан, которые внезапно вспомнят о необходимости оформления имущества. Отсутствие приватизации — это юридическая мина замедленного действия для вашей семьи. Соберите документы, урегулируйте разногласия между жильцами и обратитесь за профессиональной юридической поддержкой, чтобы своевременно и беспрепятственно получить официальное право собственности на свое жилье.