Юридические нюансы проверки земли у застройщика.

Документы на землю нужно проверять у застройщика?

Данная статья будет полезной для тех, кто покупает готовые квартиры в новостройках или вкладывает средства в строительство. Юрист, специализирующийся на анализе рынка недвижимости и вопросам связанным с этим даст ответы на самые распространенные вопросы на эту тему. Здесь вы узнаете почему нужно обращать внимание на этот вопрос, на что конкретно, какие проблемы могут появиться и как их избежать.

Важно ли проверять документы на землю у застройщика при покупке квартиры?

Покупая квартиру в новостройке, любом Жилом Комплексе (ЖК), квартале и т.д., одним из важнейших вопросов является вопрос проверки документов застройщика, в том числе документов на землю, ведь от этого вопроса зависит дальнейшая судьба вашей недвижимости. Могут вникнуть трудности с оформлением имущественных прав на объект покупки, возможна также ситуация, когда строительство вообще не будет завершено и множество других неприятных последствий, которые возникнут в случае проблем с документами на землю у застройщика или заказчика строительства.

Какие документы должны быть у застройщика на землю?

Застройщик или заказчик строительства по вашей просьбе, если конечно у него нет секретов, должен показать вам документы, согласно которым он имеет право собственности, или право пользования на землю, где проходит строительство. Это может быть любой правоустанавливающий документ, от договора купли-продажи к договору мены или дарения. Также абсолютно нормальной является ситуация, когда строительство осуществляется на земле взятой в долгосрочную аренду, в соответствии с договором аренды земельного участка.

На какие детали стоит обратить внимание проверяя землю, на которой осуществляется строительство?

Не менее важной особенностью является целевое назначение земли. Стоит обратить внимание на то, для чего именно предназначена эта земля. Например, целевым назначением может быть «для ведения личного / товарного сельского хозяйства», вместо «Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома», или иного целевого назначения, которое будет соответствовать требованиям законодательства. Для проверки лучше всего обратиться к специалисту для полной проверки пакета документов застройщика, в том числе и документов на землю. Ведь недобросовестный застройщик может подделать документы и указать в них недостоверную информацию. Юрист проверяет достоверность такой информации и соответствие ее действующему законодательству.

Где можно проверить расшифровки классификации видов целевого назначения земель?

Данную информацию вы можете найти в свободном доступе на государственном сайте. Она размещена в тексте Приказа ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА УКРАИНЫ по земельным ресурсам «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель».

В случае аренды государственной или коммунальной земли, что случится с домами по истечении срока аренды?

Прежде всего следует проверить срок на который заключен договор, если это долгосрочный срок, а не 1-4 года, то застройщик успеет завершить строительство и тогда проблем не возникнет. Договор аренды должен быть заключен более чем на 5 (пять) лет. После окончания срока аренды, земля под многоквартирными домами передается в постоянное пользование организациям, которые осуществляют управление этими домами. Это соответствует статье 42 Земельного кодекса Украины.

Как получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства?

Чтобы получить скидку на услуги по полному анализу документов и проверки застройщика и заказчика строительства, распечатайте эту статью: «Какие документы на землю нужно проверять у застройщика?» И обратитесь к нам по указанным на сайте телефонам или непосредственно приходите в офис  и тогда наш юрист или адвокат предоставит вам скидку на указанные услуги.

ЮРИСТ — ПРОВЕРКА ЗЕМЛИ У ЗАСТРОЙЩИКА.

НОТАРИУС — ДОГОВОРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

ОЦЕНКА КВАРТИРА ДЛЯ НОТАРИУСА В КИЕВЕ.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ — ЗАКАЗАТЬ (ДАРНИЦКИЙ РАЙОН, КИЕВ).

АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ — КОНСУЛЬТАЦИИ ПОКУПКА НОВОСТРОЯ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ — ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО СПОРАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЗЕМЛЮ В ЗАСТРОЙЩИКА НА УКРАИНСКОМ.

 

Запись опубликована в рубрике Видео консультации юриста, Недвижимость, Юридическая консультация с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *