Судебная практика по делам о признании договора ипотеки недействительным в cвязи с проживанием детей.

Анализ судебной практика о признании договоров ипотеки недействительными, в связи с проживанием детей.

 В данной статье предлагаем ознакомиться с практикой Верховного суда Украины и Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел о признании договора ипотеки недействительным по основаниям нарушения прав несовершеннолетних детей на имущество. Обращаем внимание на следующие правовые позиции ВСУ и ВССУ, которые обобщенно можно свести к тому, что в данной категории дел суды отказывают в признании недействительными договоров в отношении имущества, право на которое имеет ребенок:

  1. Постановление Верховного Суда Украины по делу № 6-2940ц15 от 20 января 2016:

Из содержания данного постановления делаем вывод, что у суда не было оснований для удовлетворения иска о признании недействительными ипотечных договоров, поскольку их заключения хоть и произошло без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, однако не привело к сужению объема, уменьшение или ограничение существующего права малолетнего на пользование жильем — квартирой.

Гарантируются не теоретические или призрачные права, а права практические и эффективные.

  1. Постановление ВСУ № 6-589цс16 от 6 апреля 2016:

Данным постановлением предусмотрено, что основанием для признания недействительным договора в отношении имущества, право на которое имеет ребенок, по иску его родителей является нарушение имущественных прав ребенка в результате заключения такого договора, а не сам по себе факт отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение такого договора .

  1. Постановление ВСУ № 6-384цс1 от 30 сентября 2015:

В данном постановлении суд приходит к выводу, что ложное сообщение родителями, которые являются одновременно законными представителями несовершеннолетнего или малолетнего лица, об отсутствии прав ребенка на имущество, которое передается в ипотеку, не может быть основанием для признания ипотеки недействительным по иску родителей, которые злоупотребляли своими правами законных представителей ребенка, а может вызвать другие последствия, предусмотренные законодательством, которые применяются органами опеки и попечительства. В таком случае суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

  1. Постановление ВСУ № 6-2976цс15 от 27 апреля 2016:

Нарушение условий кредитных договоров и в связи с этим обращение банком взыскания на предмет ипотеки — возможны. Однако возможность возникновения такой ситуации в будущем не должна служить достаточным основанием для вывода о необходимости защиты путем признания недействительными ипотечных договоров призрачного права малолетних или несовершеннолетних детей на сохранение именно этой квартиры как места их проживания.

Таким образом, суд считает, что заключения спорного договора ипотеки без получения согласия органа опеки и попечительства не нарушает права и законные интересы малолетнего на время его заключения.

  1. Постановление ВСУ № 6-1793цс15 от 10 февраля 2016:

Содержанием данного постановления предусмотрено, что сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания его недействительным.

  1. Определение Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 6-17908св13 от 3 июля 2013:

Коллегия судей отмечает, что любые действия, совершенные без согласия ипотекодержателя после заключения договора ипотеки (например, регистрация несовершеннолетнего ребенка в жилом доме, рождение ребенка после заключения договора ипотеки) не является основанием для признания такого договора недействительным с основания невыполнения требований закона о получении согласия органа опеки и попечительства.

  1. Постановление ВССУ № 303/1613/15-ц от 5 октября 2016:

Из содержания данного постановления следует, что договор ипотеки, совершенная владельцами относительно недвижимого имущества, право пользования которым имеют дети, при отсутствии обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства может быть признан судом недействительным при условии, если будет установлено, что оспариваемая сделка противоречит правам и интересам ребенка, — сужает объем существующих имущественных прав ребенка и / или нарушает охраняемые законом интересы ребенка, уменьшает или ограничивает права и интересы ребенка по жилого помещения, нарушает гарантии сохранения права ребенка на жилье.

Сам по себе факт отсутствия обязательного предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение оспариваемой сделки не является безусловным основанием для признания его недействительным.

Суд также приходит к выводу, что ложное сообщение родителями малолетнего, об отсутствии прав ребенка на имущество, которое передается в ипотеку, не может быть основанием для признания ипотеки недействительным.

  1. Постановление ВССУ № 274/2158/15-ц от 28 сентября 2016:

Согласно материалам дела, рассматривалась, несовершеннолетняя и малолетняя лица на момент заключения спорного договора ипотеки не имели права собственности на спорную квартиру. Они имели право пользования предметом ипотеки. Проанализировав дело, Коллегия судей пришла к выводу, что заключение договора ипотеки хоть и произошло без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, однако не привело к сужению объема, уменьшение или ограничение существующего права несовершеннолетнего и малолетнего человек в

Юридические услуги (адвокат, юрист) признание сделок недействительными.

Нотариус — расторжение сделок по недвижимости в Киеве.

Оценка недвижимости (квартира, дом, земля, гараж, нежилое помещение) для удостоверения сделок в нотариуса).

Технический паспорт на недвижимое имущество.

Покупка-продажа недвижимости в Дарницком районе города Киев.

Юридические консультации по признанию сделок недействительными.

Судебная практика по квартирным и другим вопросам.

Исковые заявления — квартирные вопросы.

Признание ипотеки недействительной по причине проживание в недвижимости детей на украинском…

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Судебная практика с метками , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *