Покупка квартиры (недвижимости) у продавца, которая принадлежит ему на основании договора пожизненного содержания. Интересные моменты.

 

Риски при покупке квартиры у собственника (который приобрел собственность на нее на основании договора пожизненного содержания). В каких случаях риски минимальны.

Какие юридические риски существуют?

Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания в реальности не подписывал договор.

Риск могут наследники разорвать выше указанный договор пожизненного содержания после смерти отчуждателя (умершего лица).

Риск или отчуждатель по договору пожизненного содержания имеет наследников, которые могут претендовать на имущество бывшего умершего владельца.

Риск могут наследники, бывшего владельца признать договор пожизненного содержания между продавцами квартиры (или другой недвижимости) недействительным.

Советы юриста по выявлению и минимизации рисков, при покупке квартиры (или другой недвижимости), у собственника, который приобрел недвижимость по договору пожизненного содержания:

Итак:

Если предыдущий владелец (отчуждатель по договору пожизненного содержания) не  подписывал договор?

 Как достоверно выяснить, действительно ли отчуждатель по договору пожизненного содержания лично подписывал договор, по которому продавец квартиры приобрел ее в собственность?

Конечно, никто никогда не признается и не признает, что участвовал в преступлении. То есть договаривался с нотариусом, или (и) с другими лицами, относительно «создания договора пожизненного содержания».

Поэтому первое, что рекомендуем, это обратиться к нотариусу или в соответствующую нотариальную контору (в некоторых случаях до нотариального архива) с вопросом: действительно ли данному договору такой договор удостоверялся?

Нотариус — удостоверение договора пожизненного содержания здесь.

Что даст полученная информация?

В случае, если Ваш продавец и его «помощники и партнеры» зарегистрировали право собственности на недвижимость на основании так сказать «нарисованного» договора это выявиться. Потому если, у соответствующего нотариуса будет получена информация: такого договора просто нет и не было.

Также рекомендуем, по возможности, проверить взаимоотношения между нынешним и бывшим владельцем квартиры или другой недвижимости. Расспросите соседей, работников ЖЭКа, ОСМД, знакомых по договору пожизненного содержания. Думаю, что если лица, которые должны были знать бывшего владельца, предоставлят Вам информацию, что и в глаза не видели настоящего владельца квартиры (приобретателя по договору пожизненного содержания), а Вас, наверное, появятся соответствующие вопросы.

Обратите внимание на наличие общих фотографий между отчуждателем и приобретателем по договору пожизненного содержания. На доказательства исполнения договора пожизненного содержания. В случае их наличия — можно утверждать, скорее всего договор подписывался реально.

Также спросите продавца квартиры, или имеющиеся у него какие-то другие документы, подписанные предыдущим владельцем. Их наличие дополнительный позитивный сигнал для Вашей покупки этой недвижимости.

Имеются ли наследники у лица, отчуждавшего квартиру по договору пожизненного содержания?

О наличии наследников, вступили в наследство свидетельствуют следующие документы:

Выдержка из наследственного реестра, который можно получить в любого нотариуса.

Форма 2 (3) или другой документ, который указывает на то, кто проживал (был зарегистрирован) по последнему месту жительства вместе с наследодателем.

Соответственно, если с момента смерти отчуждателя недвижимости прошло более шести месяцев, а в наследственном реестре отсутствует информация о лицах, принявших наследство; а с умершим никто не проживал на момент его смерти, исключая некоторых моментов, можно утверждать: наследники отсутствуют. (Консультации о том принявшим наследство здесь).

Юридическая консультация по наследственным вопросам здесь.

Могут ли наследники отчуждателя квартиры (иной недвижимости) расторгнуть заключенный их наследодателем договор пожизненного содержания?

В данной ситуации существуют два варианта:

Отчуждатель по договору пожизненного содержания подал иск в суд при жизни.

Наследники сами инициируют подачи иска.

Если иск подан при жизни умершего отчуждателя квартиры, им лично, то его наследники, при имеющейся доказательной базе и основаниях, могут расторгнуть договор пожизненного содержания.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания — юридическая консультация здесь.

Если наследники сами инициируют расторжение договора пожизненного содержания, то ничего у них не получится,

Данное утверждение базируется на том, что такая позиция Верховного Суда Украины и Кассационной инстанции по рассмотрению гражданских дел.

Судебная практика — расторжения договора пожизненного содержания в порядке здесь.

Как проверить, дело о расторжении договора пожизненного содержания находится или находилась в суде?

Современные Интернет сервис Судебная власть в Украине, даст ответ на все Ваши вопросы.

С помощью данного ресурса можно получить всю необходимую информацию.

Услуги юриста здесь.

Могут наследники, предыдущего владельца квартиры признать договор пожизненного содержания недействительным?

Что бы ответить на данный вопрос, нужно дать ответы о наличии оснований причин в понимании Гражданского кодекса Украины.

Если по-простому, то наследодникам нужно доказать, что наследодателя:

«Кто-то привязывал к батарее» есть осуществлял физическое давление;

«Наследодателем кто угрожал или его держали в психологическом напряжении», то есть осуществляли психологическое давление;

«Наследодатель был сертифицированным наркоманом и алкоголиком» — то есть наследодатель при подписания и нотариального удостоверения договора пожизненного содержания находился в состоянии алкогольного или наркологического опьянения;

«Наследодатель был глуп» — то есть наследник не понимал значения и не мог руководить своими действиями;

При удостоверении договора пожизненного содержания нотариус, жестоко нарушил какую-то требование законодательства Украины, является основанием для признания договора пожизненного содержания недействительным.

 Юридические советы:

Узнайте больше о личности отчуждателя по договору пожизненного содержания: образ жизни, отношения с семьей и близкими, расспросите соседей, живет он одиноко на Говерле …

К примеру:

В случае если Вы найдете какую-то негативную информацию, то выводы вы сделаете сами. Если же отчуждатель был одинокой человеком, не имел родственников, приобретатели (ваши продавцы недвижимости) осуществляли за ним систематический уход и у них с умершим были хорошие отношения, отсутствуют наследники, претендующие на то, с момента смерти отчуждатель, по договору пожизненного содержания прошло уже больше трех лет (речь идет об истечении исковой давности по оспариванию договора пожизненного содержания), отчуждатель был умным и адекватным человеком то и риски минимальны.

Если же ситуация сложная, то наверное без юриста или адвоката, который специализируется в соответствующих вопросах не разобраться.

Услуги специалиста в области права по поводу покупки недвижимости и по поводу признания недействительными договоров пожизненного содержания здесь.

С ЮК «ДОМПРАВО»

Оценка квартиры для договора пожизненного содержания…

Технический паспорт на квартиру в городе Киев.

Агенство недвижимости — покупка квартир в дарницком районе города Киев.

Исковые заявления по спорах с недвижимостью.

Покупка квартиры, которая принадлежит собственнику на основании договора пожизненного содержания на украинском.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость, Юридическая консультация, юридическая консультация киев с метками , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *