Какие почти «мошеннические» схемы могут использовать Застройщики?

Какие почти «мошеннические» схемы могут использовать Застройщики?

Сфера недвижимости всегда привлекала многочисленных мошенников, потому что даже одна успешно проведённая операция приносит её организаторам значительный доход. Сегодня в различных городах страны широко развито строительство жилья,поэтому и мошеннических схем в этой отрасли стало достаточно много, чтобы не обращать на них внимание.

В этой статье будут рассмотрены те схемы обмана клиентов, которые могут применять Застройщики, так как в последнее время именно из-за таких действий появилось очень много пострадавших.

Одна из распространённых схем обмана Застройщиком инвестора основана на использовании призрачных обещаний вроде бы запланированного возведения широкого круга предприятий социальной сферы в районе строящегося дома.

На практике строительство таких учреждений либо вообще не начинается, либо замораживается, а потом неожиданно переходит в строительство ещё одного жилого дома.

В следующей схеме для обмана используется значительно низкая цена квадратного метра продаваемого жилья, установленная Застройщиком, по сравнению с существующей в микрорайоне, что свидетельствует о замысле застройщика в дальнейшем поднять её с помощью каких-то накруток, или вообще обмануть инвестора,т.к.в ущерб своим финансовым интересам ни один Застройщик работать не будет.

Инвесторов также должна насторожить установленная Застройщиком большая скидка на цену жилья,предлагаемая при первом взносе, или при условии внесения одноразовой полной стоимости жилья.

Нередко Застройщик заключает договор с Инвестором не напрямую,а использует для этого другую организацию, которая якобы является одним из его подразделений. Естественно, что заключение договора с такой организацией не накладывает никаких обязательста на Застройщика, поэтому его дальнейшие действия направлены только на обман клиента и получение максимальной незаконной выгоды без всяких неприятных последствий, так как эта организация вскоре исчезает, а  доказать её сговор с Застройщиком будет сложно.

Следующая схема обмана Инвестора основана на использовании агентства недвижимости, с которым Застройщик заключает договор на продажу жилья. Кроме того, Застройщик и сам продаёт квартиры заинтересованным Инвесторам. Совместный реестр учёта продаваемых квартир не ведётся-у каждой из организаций свой реестр. Естественно , что нередко случается,когда на одну квартиру оформляются договора двумя Инвесторами, каждый из которых оплачивает стоимость квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию каждый из Инвесторов предъявляет свои права на квартиру. Застройщик обвиняет в двойной продаже агентство, а агентство — застроойщика. Пострадавший Инвестор (покупатель) пытается вернуть потраченные деньги,что далеко не всегда ему удаётся сделать.

Ещё одна распространённая схема обмана инвестора основана на использовании платных дополнительных услуг как, например, предложение клиенту оказать ему помощь в оформлении права собственности на недвижимость. За такую услугу Инвестору придётся заплатить немалую сумму,а оформление необходимых документов может быть выполнено так некорректно, что ему потом будет проблематично вступить в право собственности на квартиру из – за многочисленных ошибок в документах, которые надо будет исправлять самому пострадавшему в многочисленных бегах по различным организациям.

Следующий способ обмана основан на использовании недостаточной осведомлённости клиента, которой Застройщик может воспользоваться при предъявлении документации .

Так,иногда, Инвестору могут предложить подписать предварительный договор и поэтому предъявить документацию с примерными данными, скрывая от него ,например, точные размеры площади квартиры. В результате этого, Инвестор может получить квартиру меньшей площади, чем было первоначально оговорено в договоре.

Ещё одна схема обмана использует затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Для того, чтобы прцесс затягивания происходил безнаказанно застройщик в договоре указывает или приблизительный срок сдачи в эксплуатацию, или вообще, зная о невнимательности подписантов, в конце договора включает пункт о своём праве изменять (сдвигать) срок сдачи объекта. В результате Инвестор может вселиться в квартиру только через несколько лет после истечения первоначального срока, указанного в договоре.

Следующая схема основана на продаже квартир, или помещений нежилого фонда, которые не принадлежат Застройщику. Дело в том,что Застройщик, при заключении контракта на строительство с местной администрацией, обязуется после завершения строительства передать ей часть квартир и помещений,но иногда из-за возникших финансовых проблем “забывает” об этом обязательтстве и пускает их в продажу. В результате некоторые покупатели покупают квартиры,предназначенные местной администрации, и т.к.их сделка может быть признана не действительной,то, такому покупателю, достаются одни проблемы.

Но самый распространённый вид обмана-это подмена во время строительства материалов высокого качества, разрекламированных в проекте, значительно более дешёвыми аналогами. А ведь именно стоимость высококачественных материалов ,которые применяются при изготовлении полов, окон, тёплых стен и т. д., оценена в заключённом договоре. Поэтому, обнаружив обман, надо обратиться к застройщику с требованием устранить несоответствие за его счёт. При отказе застройщика необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. . Заключение Таким образом, недобросовестные Застройщики могут применить различные схемы обмана. Поэтому не следует торопиться подписывать договор, целесообразно сделать его ксерокопию и внимательно изучить текст дома. Если при этом возникнут сомнения в достоверности приведенных данных, то лучше проконсультироваться у специалиста, незадействованного в сутрудничестве с застройщиком ,или вообще отказаться от подписания договора, ведь сегодня существует много выгодных предложений от различных Застрощиков.  Действуя обдуманно, можно найти авторитетного Застройщика, подписать с ним договор на выгодных условиях, в котором учтены права клиента, а также гарантированы сохранность и правильное использование вложенных им средств.

Юрист по проверки застройщиков…

Нотариус — оформление покупки в Киеве…

Оценка недвижимости для договора покупки квартиры в городе Киев и Киевской области…

Технические паспорта на квартиру, дом, гараж и другую недвижимость…

Агенство недвижимости — квартиры в Дарницкий  район.

Юридические консультации — покупка квартир в Киеве.

Исковые заявления — спорные моменты по недвижимости…

Судебная практика по недвижимости…

Какие почти «мошеннические» схемы могут использовать Застройщики на украинском?…

Запись опубликована в рубрике Видео консультации юриста, Недвижимость с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *