Какие документы следует проверять у застройщика при купли-продажи объекта

Какие документы следует проверять у застройщика при купли-продажи объекта

Юридическая консультация: Какие документы следует проверять у застройщика при купли-продажи объекта.

На что нужно обратить внимание в данных документах. Юридические нюансы и на что они могут повлиять.

Советы юриста по покупке жилья в новостройках!

Нужно проверить следующие документы:

Документы на землю. (Документы, удостоверяющий право собственности, аренды, прочее).
Анализ данных документов показывает права застройщика на землю, юридическую чистоту получения им земельного участка. Возможность оспаривания прав застройщика на земельный участок.

Документ, удостоверяющих право застройщика выполнять строительные работы. Такими документами являются: градостроительные условия и ограничения. Технические условия. Проектная документация. Декларация о начале строительных работ, зарегистрированной архитектурно-строительного контроля.

Очень часто, застройщики в декларациях о начале строительства относят объект к третьей категории сложности. Но следует помнить, что в соответствии с Постановлением КМУ от 27.04.2011 года »Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категории сложности» к данным объектам относятся объекты рассчитаны на постоянное (или) периодическое пребывание более 500 человек.

Наличие технических условий на подключение водо- снабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т.п. …

Хотя наличие данных документов не является обязательным на начальных этапах строительства, их наличие показывает, что у застройщика есть серьезные намерения завершить начатое строительство нового дома.

Лицензию на выполнение строительных работ подрядчика.

Наличие или отсутствие данной лицензии показывает, а скорее всего срок получения лицензии, показывает ли этот подрядчик создан под конкретную новостройку или он уже давно на рынке и имеет серьезный опыт в строительстве.

Правоустанавливающие документы застройщика. Подрядчика.

Примечание: В соответствии с данными документов вы сможете увидеть количество учредителей застройщика, подрядчика .. Какие между ними существуют юридические связи. Когда они созданы как юридические лица. Размер их уставного фонда.
Данный пункт не касается случая, когда застройщиком и настройщик является физическое лицо.

Образец договора на подписание, который Вам предлагают украсть.
Согласно образцу договора Вы сможете проанализировать условия договора, какую ответственность и в каких случаях готов брать на себя застройщик. От типа договора зависит также юридическая «чистоплотность» застройщика.

Также хотим заметить:
Данное примечание касается всех вышеперечисленных документов: помните, что достоверность многих документов, можно проверить на информационных ресурсах органов государственной власти.

 

С уважением ЮК «ДОМПРАВО»

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве.

 

Юридическая консультация —покупка квартиры. Ответы юриста, нотариуса, адвоката.

 

Судебная практика недвижимость (квартиры / дома / земельные участки / недвижимость)

 

Статья «Какие документы следует проверять у застройщика при купли-продажи объекта» на украинском языке…

Запись опубликована в рубрике Документы, Купля-продажа недвижимости, Недвижимость, юридическая консультация киев с метками , , , , , , , , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *