Как купить не оформленную, «не стопроцентную» наследственную квартиру?

Покупка унаследованной, но не оформленной квартиры в собственность в течение шести месяцев на момент смерти ее владельца. Как это сделать?

Данная юридическая консультация касается случая, когда владелец квартиры, желая продать квартиру, нашел покупателя, заключил предварительный договор купли продажи квартиры (нотариально его удостоверив) и умер. Потенциальный покупатель квартиры и в дальнейшем желает ее купить. В умершего есть единственный известный наследник — его дочь (с ее слов). Наследница не возражает против продажи квартиры, по цене, которую определил умерший отец. Как потенциальному покупателю и потенциальной владелицы оформить свои отношения.

Услуги нотариуса по поводу нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи квартиры здесь.

Юридическая консультация по данному вопросу:

Другие юридические консультации по поводу покупки продаже недвижимости здесь.

Почему название данной статьи »не оформена, а не стопроцентная квартира»?

По нашему мнению, поскольку с момента смерти продавца квартиры не прошло еще шесть месяцев, то не известно, действительно его дочь будет единственной наследницей, хотя в большинстве случаев, только в Голливуде появляются дети, о которых никто ничего не знал. Но жизнь есть жизнь.

Поэтому, если появятся другие наследники, не известно, вообще они захотят и смогут что-то Вам продать. Например, ничего Вам не смогут продать несовершеннолетние или недееспособные наследники.

Также не известны долговые обязательства умершего продавца квартиры, Неизвестно, не захочет кто-то (например бывшая настоящая или гражданская жена посудиться за эту собственность.

Также не известны долговые обязательства потенциального продавца (наследника).

Итак, выбор по покупке «кота в мешке» за потенциальным владельцем.

Если же все таки покупатель уверен, что все хорошо (правда желательно что бы его мнение базировалась на квалифицированной консультации юриста, попробуем дать советы в данной ситуации.

Юридические услуги (адвокат, юрист) здесь.

Возникает вопрос: а нельзя просто подождать в течение шести месяцев?

Считаем, что просто ждать «свою» квартиру не стоит. Даже билеты на поезд лица бронируют заранее (если поездка очень важна). А в данном случае разговор ведется о жилье.

Поэтому рекомендуем заключить между Вами и наследником жилья предварительный договор купли продажи квартиры, несмотря на то, что один договор между Вами и умерших Продавцом уже существует.

Юридические особенности, на которые обратите внимание:

Проведите еще раз детальный юридический анализ сложившейся ситуации.

Контролируйте оформления наследства продавцом. Даже в добровольно принудительном порядке предложите знакомого (своего) нотариуса и юриста, будет осуществлять юридическое сопровождение оформления наследства.

Рекомендуем оформлять наследство на квартиру у государственного нотариуса. Почему? А если с частным нотариусом то случится?

Государственные нотариальные конторы Киева здесь.

В предварительном договоре указывайте реальную цену квартиры.

Заказать оценку недвижимости нотариуса можно здесь.

Желательно, чтобы все документы на квартиру оставались у Вас на руках или в вашей доверенного лица.

Предварительный договор заверяет нотариально. Поскольку любая сделка по поводу недвижимости должна быть удостоверена нотариусом.

В условиях предварительного договора купли продажи недвижимости подробно пропишите все условия на случай, если что-то пошло не так.

Контролируйте появление потенциальных других наследников умершего владельца квартиры. Этот контроль осуществляйте как у нотариуса, так и на сайте судебная власть в списках авто предназначенных и предназначенных делах.

Проверьте известного наследника квартиры на наличие арестов, запретов, имеющихся судебных дел, открытых исполнительных производств,

Средства, которые Вы передаете по предварительному договору купли продажи квартиры, желательно хранить в доверенного лица или в агентстве недвижимости. Или иным способом, чтобы иметь возможность их забрать в любой момент, в случае невозможности заключить основной договор купли продажи «столь желанной» вашей квартиры.

Желаем что бы все Вас было окей. Будьте внимательны к своим правам в отношении своей уже и потенциальной недвижимости.

С уважением Юридическая компания «Домправо».

Оценка квартиры для нотариуса…

Техпаспорт на недвижимость для договора у нотариуса…

Агенство недвижимости — покупка квартир в новострое города Киева.

Судебная практика по спорах с недвижимостью…

Исковые заявление по недвижимости…

Как купить унаследованую, но не оформленную квартиру на украинском.

Запись опубликована в рубрике Видео консультации юриста, Недвижимость, Юридическая консультация с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *